prodej bytu 3+kk 94 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej 3+kk 94 m² + lodžie 6 m² Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovolujeme nabídnout prodej prostorného mezonetového bytu o dispozici 3+kk a podlahové ploše 94 m² v klidné části Prahy 5 – Zbraslav, ulice Spojařů. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží třípodlažního panelového domu bez výtahu a je ideální volbou pro rodinu s dětmi, která hledá pohodlné a útulné bydlení s dostatkem prostoru. Byt Vás zaujme světlým a vzdušným obytným prostorem s velkými okny, které navazují na prostornou lodžii o velikosti 6 m². Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči včetně volně stojící lednice, myčky, trouby a indukční varné desky. V bytě najdete také praktické vestavěné úložné prostory a skříně, které usnadní každodenní život rodiny. K dispozici jsou dvě samostatné toalety, koupelna s vanou i samostatná prádelna. Součástí bytu je sklep o ploše 2 m². Dispozice bytu je velmi praktická – neprůchozí pokoje zajišťují dostatek soukromí pro každého člena domácnosti. Obytný prostor působí díky dřevěným prvkům a neutrálním barvám velmi příjemně a útulně. Plastová okna a ústřední dálkové vytápění přispívají k energetické úspornosti bytu (třída C). Rodiny s dětmi jistě ocení dětské hřiště přímo za domem, možnost parkování před domem a kompletní občanskou vybavenost v blízkém okolí – supermarket, kavárny, sportoviště a zdravotnická zařízení. Výborná dostupnost do centra Prahy je zajištěna MHD i vlakovým spojením, v okolí se nachází také množství příležitostí k procházkám a volnočasovým aktivitám v přírodě. Byt je k nastěhování ihned a je možné jej financovat hypotečním úvěrem. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte formulář.
Parametry
- Cena
- 11.20 mil. Kč (119149 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Lucky Rentals CZ s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Celková plocha: 102 m 2
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-KW00102
Odhad reálné ceny
11.78 mil. Kč
rozpětí 9.57 mil. – 14.39 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.58 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.88 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
8.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 840 Kč/m² → 12.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.88 mil. Kč (rozpětí 9.00 mil. Kč – 13.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.20 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Na Plácku)
- Nádraží
- 644 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |