Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 757 m²
Ježovy, Ježovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo s atmosférou, klidem a obrovským potenciálem? Právě jste ho našli. V obci Ježovy nabízím jedinečný dům s charakterem bývalé venkovské hospody, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí široké možnosti využití od pohodlného rodinného bydlení přes stylovou chalupu až po podnikání či realizaci vlastních snů.
Nemovitost se nachází v nádherném a klidném prostředí obklopeném přírodou, kde si zamilujete kouzlo venkova, soukromí i pohodovou atmosféru. Lokalita je ideální pro všechny, kteří chtějí uniknout ruchu města a zároveň mít na dosah krásy Plzeňského kraje, šumavské přírody, lesů, luk, cyklotras i možností výletů po okolí.
Součástí domu je kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 93 m2. Rekonstrukce zahrnovala nové rozvody elektřiny a vody, podlahové vytápění, nová okna a dům má také kompletně novou střechu. Objekt je ze tří stran zateplený a celý dům je podsklepený.
Na pozemku se nachází stodola a velkým benefitem je také bývalý sál, který nabízí obrovský potenciál využití například pro podnikání, ateliér, společenský prostor, dílnu, ubytování nebo další obytné části. Celá nemovitost si zachovala své původní kouzlo a nabízí jedinečnou možnost dokončit si vše podle vlastních představ a vytvořit místo přesně podle svých snů.
Tahle nemovitost není jen obyčejný dům. Je to místo s příběhem, atmosférou a možností vytvořit něco opravdu výjimečného. Pokud hledáte klidné místo s charakterem, potenciálem a krásnou okolní přírodou, nenechte si tuto nabídku ujít.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (41888 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 757 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- reality-jiri-hrncir
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 337
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 420
Vzdálenosti
MHD
299 m
školka
3460 m
lékař
3583 m
pošta
4015 m
restaurace
3705 m
škola
3501 m
vlak
4682 m
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
rozpětí 4.38 mil. – 6.52 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
5.22 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.46 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.89 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 520 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.43 mil. Pozemek 757 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2104 m (Ježovy, Trnčí)
- Nádraží
- 4681 m (Švihov u Klatov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |