Prodej rodinného domu 202 m², pozemek 798 m²
Janovice nad Úhlavou, Janovice nad Úhlavou · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba moderního rodinného domu 5+kk s dvojgaráží – Janovice nad Úhlavou, okres Klatovy
Hledáte moderní rodinné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Klatov i Plzně? Nabízíme Vám jedinečnou příležitost ke koupi novostavby zděného rodinného domu o dispozici 5+kk s užitnou plochou 202 m², situovaného na pozemku o výměře 798 m² v oblíbených Janovicích nad Úhlavou.
Projekt představuje elegantní bungalov s dvojgaráží, navržený s důrazem na kvalitní materiály, funkční dispozici a nadčasový design.
Dispozice domu
* prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu,
* tři samostatné ložnice,
* pracovna nebo pokoj pro hosty,
* dvě koupelny,
* technická místnost,
* šatna,
* dvojgaráž s přímým vstupem do domu.
Dům bude realizován jako nízkoenergetická zděná stavba s energetickou třídou B, která zajistí komfortní bydlení a nízké provozní náklady.
Cena zahrnuje
* pozemek o výměře 798 m²,
* kompletní projektovou dokumentaci,
* platné stavební povolení,
* napojení na inženýrské sítě,
* kompletní výstavbu domu na klíč.
**Cena nezahrnuje kuchyňskou linku a dřevěné obložení domu.**
Velkou výhodou je možnost přizpůsobení projektu dle Vašich představ. V této fázi lze upravit vybrané materiály, dispozici i vybavení domu. Na přání je možné doplnit inteligentní systém **Loxone Smart Home** pro ovládání vytápění, osvětlení, stínění nebo zabezpečení.
Lokalita
Janovice nad Úhlavou patří mezi vyhledávané lokality okresu Klatovy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, poštu, zdravotní služby i vlakové spojení. Klatovy jsou vzdálené přibližně 10 minut jízdy, Plzeň zhruba 35 minut. Milovníci přírody ocení blízkost Šumavy, cyklostezek i turistických tras.
Výstavbu zajistí zkušená stavební společnost s důrazem na kvalitní provedení. Zahájení realizace proběhne po výběru klienta, což umožňuje přizpůsobit dům individuálním požadavkům budoucích majitelů.
Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám představím celý projekt i možnosti jeho individuálního přizpůsobení.
Parametry
- Cena
- 8.96 mil. Kč (44356 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 798 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- novis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
265 m
MHD
80 m
školka
303 m
lékař
340 m
pošta
265 m
restaurace
29 m
škola
481 m
obchod
7025 m
vlak
1326 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.96 mil. Kč
44 356 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.31 mil. Kč
6.98 mil. – 9.94 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.78 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.27 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.17 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 527 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.27 mil. Kč (rozpětí 7.88 mil. Kč – 15.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.67 mil. Pozemek: 798 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.96 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Janovice nad Úhlavou, náměstí)
- Nádraží
- 1326 m (Janovice nad Úhlavou)
- Plzeň hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 217 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |