Prodej chalupy 219 m², pozemek 1116 m²
Horažďovice, Horažďovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy k trvalému bydlení, Horažďovice – pozemek 1 116 m², možnost výstavby do 219 m²
Nabízím k prodeji samostatně stojící dům vhodný k trvalému bydlení nebo rekonstrukci či přestavbě, nacházející se na nejvyšším místě města Horažďovice. Celková zastavěná plocha domu činí 130 m², plocha pozemku je 1 116 m².
Hlavní informace:
Stav objektu: dobrý, ihned obyvatelný
Vytápění: lokální na tuhá paliva
Elektřina: zavedena
Voda: obecní vodovod
Odpad: jímka (možnost napojení na kanalizaci)
Přístup: obecní komunikace
Energetická náročnost: neuvedeno
Významný benefit:
Na pozemku je dle platného územního plánu možné v rámci rekonstrukce/přestavby postavit budovu až do celkové zastavěné plochy 219 m² – ideální pro přestavbu, rozšíření nebo výstavbu nového rodinného domu.
Pozemek:
Zahrada je rovinatá, oplocená a obklopená vzrostlými stromy, které zajišťují maximální soukromí. Součástí jsou přístavky (dílna, dřevník, sklad), posezení, a udržovaný travnatý prostor.
Lokalita:
Horažďovice mají kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, nemocnici, obchody i sportovní areály. Výborná dopravní dostupnost – vlak, autobus, napojení na hlavní tahy. Centrum města je v pěší vzdálenosti.
Kontakt přímo na majitele – bez provize realitce. RK nevolat!!!!
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (28767 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Pozemek
- 1116 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Šotolina
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
398 m
MHD
294 m
školka
414 m
lékař
710 m
pošta
809 m
restaurace
632 m
škola
564 m
vlak
980 m
Odhad reálné ceny
5.63 mil. Kč
rozpětí 4.51 mil. – 7.37 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
4.13 mil. · váha 38 %
Model z dat
6.30 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.45 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
8.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 852 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 6.95 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 216 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Horažďovice, u tržiště)
- Nádraží
- 975 m
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |