Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 327 m²

Nýrsko, Nýrsko · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný cihlový rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné části města Nýrsko, v ulici Karla Čapka. Dům byl postaven v letech 1987–1989 a nabízí užitnou plochu 206 m².

Třípodlažní dům má praktické dispoziční řešení. V suterénu se nachází sklepní prostory, technická místnost a další místnost se vstupem na zahradu. V přízemí je prostorný obývací pokoj s jídelnou a balkonem, kuchyně, koupelna a samostatné WC. V patře jsou tři pokoje, z nichž dva mají vlastní balkon, dále druhá koupelna a WC.

Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel Junkers, případně lze využít kotel na tuhá paliva.

K domu náleží garáž, parkovací stání a zahrada poskytující příjemné soukromí. Nemovitost má plastová okna a sedlovou střechu. Některé části domu je ještě potřeba dokončit, například fasádu na zadní straně domu.

Díky své velikosti, dispozici a klidné poloze je dům vhodný pro rodinné bydlení v příjemném prostředí na okraji Šumavy.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.69 mil. Kč (51860 Kč/m²)
Užitná plocha: 129 m²
Pozemek: 327 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vas-domovnik

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 143.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 122

Vzdálenosti

bankomat 660 m MHD 533 m školka 234 m lékař 209 m pošta 964 m restaurace 543 m škola 174 m vlak 1752 m

Odhad reálné ceny

5.60 mil. Kč

rozpětí 4.96 mil. – 6.63 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 5.91 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.65 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.04 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 803 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.48 mil. Pozemek 327 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 530 m (Nýrsko, Komenského)
Nádraží: 1788 m (Nýrsko)
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno