Prodej chaty 95 m², pozemek 697 m²
Zavlekov, Skránčice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
**Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečnou rekreační chatu na jednom z nejkrásnějších míst Hnačovského rybníka.**
Jen málokterá nemovitost dokáže nabídnout tak jedinečné spojení klidu, soukromí a přírody. Chata se nachází v oblíbené rekreační oblasti, přibližně 100 metrů vzdušnou čarou od Hnačovského rybníka, přičemž z druhé strany ji obklopuje vzrostlý les. Vzniká tak prostředí, kde si můžete naplno vychutnat ranní zpěv ptáků, koupání v rybníce, večerní posezení na verandě i ničím nerušený odpočinek daleko od ruchu města.
Již při příjezdu je patrné, že se jedná o pečlivě udržovanou nemovitost, o kterou bylo dlouhodobě s láskou pečováno. Výborný technický stav umožňuje okamžité užívání bez nutnosti dalších investic. Komfort navíc zajišťuje nová asfaltová příjezdová komunikace vedoucí až k chatě, díky které je příjezd pohodlný po celý rok.
Interiér nabízí velmi příjemnou a praktickou dispozici. V podkroví se nacházejí tři samostatné pokoje poskytující dostatek soukromí pro rodinu i hosty. Přízemí tvoří prostorná společenská část s útulným obývacím pokojem, jehož dominantou jsou krbová kamna navozující příjemnou atmosféru v každém ročním období. Dále zde naleznete samostatnou kuchyni, koupelnu, oddělenou toaletu a krásnou verandu s výhledem do okolní zeleně, která se velmi snadno stane nejoblíbenějším místem celé nemovitosti.
Chata stojí na vlastním pozemku o celkové výměře **697 m²**, z čehož **673 m² tvoří udržovaná zahrada** poskytující dostatek prostoru pro odpočinek, grilování, dětské hry i zahradničení. Zastavěná plocha činí **60 m²**, celková podlahová plocha přibližně **95 m²**. Samozřejmostí je vlastní studna, elektrická přípojka a septik.
Hnačovský rybník patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rekreační lokality v regionu. Nabízí výborné podmínky pro koupání, rybaření, vodní sporty, cykloturistiku i houbaření. Díky krásné okolní přírodě a příjemné atmosféře se sem lidé vracejí po celý rok. Nabídka podobných nemovitostí je zde přitom velmi omezená, což z této chaty činí nejen skvělé místo pro vlastní rekreaci, ale také zajímavou investici do budoucna.
Pokud hledáte místo, kde můžete skutečně vypnout, trávit čas s rodinou a přáteli nebo si jen užívat klid uprostřed přírody, tato nemovitost Vás svou atmosférou nadchne. Taková místa se na trhu objevují jen zcela výjimečně.
Rádi Vás touto výjimečnou nemovitostí osobně provedeme. Samozřejmostí je kompletní realitní servis včetně pomoci se zajištěním nejvýhodnějšího financování.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (42000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 697 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- spravna-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
bankomat
4237 m
MHD
616 m
školka
4478 m
lékař
4152 m
pošta
1607 m
restaurace
1916 m
škola
1689 m
vlak
7070 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
42 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
2.81 mil. – 4.10 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
3.07 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.03 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.94 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 270 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.46 mil. Pozemek: 697 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 610 m (Zavlekov, Skránčice, rozc.1.0)
- Nádraží
- 7071 m (Kolinec)
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 112 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 261 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 299 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |