prodej bytu 2+kk 62 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej ubytovací jednotky 2 + kk, 62 m² - Praha - Smíchov Kompletní přehled všech aktuálně nabízených nemovitostí naleznete na webových stránkách naší společnosti City Home. Exkluzivní ubytovací jednotka 2+kk v historickém domě Na Václavce – plně dokončená ve stylu fit out. Nabízíme jedinečnou možnost ubytování v pečlivě rekonstruovaném historickém domě. Tato krásná ubytovací jednotka 2+kk v 2. podzemním podlaží (2PP) kombinuje moderní komfort s kouzlem historických prvků. Jednotka je aktuálně ve výstavbě a je možné ji předat k 31.8.2026, kdy bude připravená k okamžitému nastěhování. Hlavní přednosti: • Prostorný a světlý interiér s vinylovými podlahami v dekoru dubu, které dodávají příjemnou atmosféru • Moderní kuchyň a koupelna • Zachované historické detaily dodávající osobitý charakter • Výhled do krásné společné zahrady, takže jednotka je příjemná a vzdušná • Přístup ke krásné zahradě s nově vybudovanou pergolou, ideální pro odpočinek a setkávání • Společné prostory domu, které projdou citlivou rekonstrukcí, podtrhující historický ráz objektu • Klidná a atraktivní lokalita s výbornou dostupností • Detaily ohledně použitých standardů a materiálů jsou k dispozici na webu nebo u makléře Tato ubytovací jednotka je ideální pro ty, kteří hledají unikátní prostor s duší, pohodlím, kvalitními materiály a možností využití do konce srpna 2026. Dopravní spojení je výborné – jen pár kroků od domu je autobusová zastávka, odkud se během 5 minut dostanete na stanici tramvaje a metra (trasa B), odkud je centrum města na dosah. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (128871 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- SATPO management, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 237 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-NAV_A02.102
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 7.99 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 8.29 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
9.77 mil. Kč
rozpětí 8.11 mil. – 11.64 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.09 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.48 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 674 Kč/m² → 10.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 11.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Václavka)
- Nádraží
- 886 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 8.29 mil. → 7.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |