Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 1395 m²

Rabí, Rabí · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupením si vám dovolujeme nabídnou ojedinělou nabídku neopakovatelné historické nemovitosti. Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebném městě Rabí čp. 7 na náměstí pod hradem. 
Dům s pozemky v úhrnu 1395 m2 plochy je sice v památkové Zóně není však nemovitou kulturní památkou.
Zřícenina hradu Rabí je dominantou horního Pootaví. Tyčí se na vyvýšeném ostrohu ve stejnojmenném městě nedaleko Sušice.
Historie hradu:
Hrad Rabí vznikl budováním strážní tvrze nad řekou Otavou pravděpodobně pány z Velhartic na začátku 14. století. Tvrz chránila obchodní cestu mezi Sušicí a Horažďovicemi a také rýžoviště zlata. Následně vznikaly obytné a reprezentativní prostory a rozšiřoval se obranný systém se schodišťovou věží. Po Velhartických převzal hrad rod Rýzmberků a ten si ho držel jako své reprezentativní sídlo až do 17. století. V letech 1420 a 1421 hrad obléhal Jan Žižka, který se ho pokusil dobýt dokonce dvakrát. Při druhém útoku zde údajně přišel o oko. Po tomto nájezdu Jan Rabský z Rýzmberka hrad nechal opravit. V druhé polovině 15. století komplex převzal Půta Švihovský. Za jeho vlády bylo podhradí povýšeno na město, které bylo obestavěno dalšími hradbami současně s další pozdně gotickou přestavbou obytných prostor hradu. Tím vznikla dvě předhradí s velkým pevnostním systémem. A hrad tak patřil mezi nejvyspělejší rezidence a pevnosti ve střední Evropě.
Během třicetileté války byl hrad vypleněn. Od poloviny 16. století už hrad nesloužil jako rezidenční sídlo. V první polovině 18. století vypukl na hradu požár, který ho připravil o střechy a části ze dřeva. V této době byl hradní komplex opuštěný a stal se tak zdrojem stavebního materiálu pro okolní obyvatele.

Prodávaná nemovitost zde stála pravděpodobně již za středověku hrad má čp. 1, prodávaný dům čp. 7 a pamatuje zde chod času a dějin. Některé části domu jsou pravděpodobně  použity z hradu ( ostění a podobně) v objektu je několik částí přední s průjezdem má dvě místnosti a půdy, jsou zde původní dvě černé kuchyně, klenby objekt zakončuje stodola a navazující zahrada. Celkově je stav před totální renovací, na větší části objektu byl udělaný krov a střecha.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (10814 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 1395 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kp-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 7331 m MHD 58 m školka 73 m lékař 7378 m pošta 89 m restaurace 35 m škola 1661 m obchod 7719 m vlak 1452 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

10 814 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.91 mil. Kč

4.69 mil. – 7.92 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 5.26 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.73 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 7.20 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 13.50 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 017 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 495 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 08:24

Jedná se o historický dům v památkové zóně u hradu Rabí, který je před celkovou renovací. Je nutné počítat s rozsáhlými investicemi do stavebních úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: Celkově je stav před totální renovací

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Rabí, nám.)
Nádraží: 1463 m (Žichovice)
Plzeň hl. n.: 91 min · 1 přestup
České Budějovice: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 195 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 212 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 260 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 265 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 298 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno