Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 39 m²

Doksy, Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodám plně vybavený mezonetový apartmán s terasou, 2+kk v Doksech u Máchova jezera v budově Hotelu Grand, Tyršovo náměstí 434 - jednotka číslo 434/11 (apartmán 208). Výměra 43,49m2 - 3.NP kuchyň + pokoj 16,35m2, předsíň 2,76m2, terasa 4,7m2, v patře pokoj 15,682m2 a koupelna s WC 4m2. Kolaudováno jako ubytovací jednotka, přístup bočním výtahem nebo centrálním schodištěm a chodbou. V 1. a 2. NP hotel - 1.NP recepce, restaurace, 2.NP hotelové pokoje, suterén zázemí hotelu (kuchyň, sklepy, wellness a sauna). Dům zateplený, centrální vytápění, elektronický zámek, měřitelné spotřeby, rekonstrukce a vybavení z roku 2023, komfortní stav celého objektu.

Parametry

Cena
2.35 mil. Kč (60256 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (10 dní)
Prodávající
rejn-group-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 180 m MHD 62 m školka 547 m lékař 305 m pošta 462 m škola 98 m vlak 823 m

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč
rozpětí 2.60 mil. – 3.54 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 2.74 mil. · váha 59 %
Model z dat 3.37 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 339 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
65 m (Doksy, Bílá Labuť)
Nádraží
805 m (Doksy)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno