Prodej chalupy 265 m², pozemek 2828 m²
Kašperské Hory, Dolní Dvorce · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
92 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme na prodej stylově vybavenou a hlavně komplexně a kvalitně zrekonstruovanou v r. 2023 šumavskou chalupu s 3 apartmány (3+kk 127 m2 se saunou posezením před domem; mezonetový 2+kk 69 m2 s terasou k lesu a podkrovní 1+kk 69 m2 s vl. posezením u lesa) a přilehlými pozemky 2.437 m2 vč. lesa, stojící na konci (končí zde cesta) klidné osady Trnové Dvory (přímo pod hradem Kašperk) u obce Dolní Dvorce u Kašperských Hor 6 km, ležící v PP Kašperská vrchovina na hranici CHKO Šumava, obklopena hlubokými lesy.
Absolutní TOP nemovitost splňující veškerá kritéria ideální rekreace na Šumavě: skvělý stav domu vč. moderních apartmánů; polosamota pod lesem s výhledem; klidná osada bez rušivých elementů a nulového provozu = absolutní ticho a soukromí; a přitom skvělý dosah měst KH a Sušice 10 km s veškerou obč. vybaveností a také horní Šumavy cca 10 min. autem kamkoli a velikost pozemku vč. kusu lesa, jenž vás spojí s přírodou.
Nutno vidět a zažít na vlastní oči!
Popis: část. podsklep.; sklepy s klenbou; přízemí: 1. apartmán 3+kk 127 m2 se saunou: průchozí kuchyň (kuch. linka s HV troubou, sklo-ker. deskou, digestoří a lednicí), průchozí koupelna se saunou (rohová vana, sprch. kout walk in, dvou-umyv., WC, topný žebřík, kamna na saunu) do ložnice se vstupem na zahradu s posezením, prostorný obývací pokoj 35 m2 s jídelnou, párty místnost 32 m2 s klenbami (manž. postel, kamna, bar s lednicí) a vlastním vstupem z kamenného zápraží, techn. místnost (2x el. bojler); podkroví: vstupní předsíň, 2. apartmán „dračí“ mezonetový apartmán 2+kk 69 m2 s dřev. terasou s posezením k lesu: předsíň, prostorný otevřený obývací pokoj 63 m2 s kamny, kuch. ostrůvkem (kuch. linka s HV troubou, sklo-ker. deskou, myčkou), spíží s lednicí, mezonetovým ležením a ložnicí s rohovou vanou; koupelna (umyv., sprch. kout walk in, WC, topný žebřík); 3. apartmán „pastelka“ podkrovní 1+kk 69 m2: předsíň, koupelna (masážní vana, umyv., WC), otevřený prostorný obývací pokoj 60 m2 s kuch. koutem (kuch. linka s vest, spotřebiči: HV trouba, sklo-ker. deska, myčka) se spacími kouty.
Pozemek celkem vč. kusu lesa: cca 2.828 m2;
Zastavěná plocha a nádvoří: 391 m2 ;
Celková užitná plocha: 272,76 m2;
Podlahová plocha: 265 m2.
El.: 220/380 V;
Voda: vlastní studna;
Odpad: septik;
TUV: el. bojler;
Vytápění: ÚT – 3x kamna s výměníkem;
Ojedinělá příležitost koupě stylové šumavské chalupy, splňující nejnáročnější kritéria!
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (39623 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 2828 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jaks-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová, Šotolina
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 177
Vzdálenosti
bankomat
3857 m
MHD
2003 m
školka
3110 m
lékař
3986 m
pošta
3525 m
restaurace
2216 m
škola
3110 m
obchod
7166 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
39 623 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.99 mil. Kč
10.21 mil. – 16.10 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
13.71 mil. · váha 24 %
Model z dat
12.15 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
11.40 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
11.70 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 746 Kč/m² → 13.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.15 mil. Kč (rozpětí 8.21 mil. Kč – 18.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 8.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1928 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 11.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2002 m (Dlouhá Ves, Bohdašice, rozcestí)
- Nádraží
- 7665 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Liberec
- 256 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 306 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |