Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 653 m²
Rejštejn, Klášterský Mlýn · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej pěkný, slunný, skvěle udržovaný a „retro“ zařízený rodinný dům (4+kk; cca 95 m2) s navazující garáží s dílnou a oplocenou zahradou 453 m2, stojící přímo na levém břehu řeky Otavy (není v 5leté ani 100leté záplavě; voda v domě nikdy nebyla!) na klidném okraji obce Klášterský Mlýn přímo u městečka Rejštejn (568 m.n.m.), jenž se nachází v krásné přírodě v údolí zlatonosné řeky Otavy na hranici CHKO a NP Šumava.
Popis: 1x sklep; přízemí: vstupní veranda, předsíň, chodbička (vlez do sklepa; šatní skříně), koupelna (vana, umyvadlo, WC, pračka, el. boiler) s oknem, obytná kuchyň (kuch. linka se sklo-ker. deskou a el. troubou, digestoř, etážový kotel na T.P.) s obývací částí (gauč s obývací stěnou), zařízený obývací pokoj a ložnice; vlastní vstup zvenku vedle garáže: chodba se schodištěm do podkroví: podesta, zařízená podkrovní ložnice s komorou; půda s venkovním schodištěm (možná vestavba).
Vedlejší stavby: navazující garáž s dílnou; dřevěná kolna na nářadí.
Pozemek celkem: 653 m2;
Zastavěná plocha a nádvoří: 200 m2;
Zahrada: 453 m2; Pěkná, slunná, rovinatá, oplocená, udržovaná a sekaná zahrada s okrasnými dřevinami, vjezdem a soukromou brankou přímo k řece.
Voda a odpad: obecní řad;
El.: 220/380 V;
TUV: el. boiler
Vytápění: ÚT kombinované: etážový kotel na T.P. nebo záložní elektrokotel.
Naprosto unikátní možnost koupě domu přímo u řeky Otavy, neležícího v jakékoli záplavě (ani v 5leté či 100leté)! Okamžitě obyvatelný a plně funkční „retro“ dům s krásnou zahradou se vstupem do řeky, stojící v klidné části obce bez přímého souseda, splňuje ideální parametry rekreační nemovitosti na Šumavě. Také lze uvažovat investičně o přístavbě další bytové jednotky (z garáže nebo z podkrovní ložnice a půdy) s vlastním vstupem. Klášterský Mlýn (2x restaurace s terasou a ubytováním) je součást šumavského městečka Rejštejn (MÚ, minigolf, kostel, SDH, dětské hřiště, cyklobusy...), jímž protéká řeka Otava (možnost koupání a rybolovu), ležící na hranici CHKO a NP Šumava. Srní 9 km, Kašperské Hory 3 km. Sušice 13 km.
Nutno vidět unikátní polohu u řeky a skvělý stav domu!
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (52105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 653 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jaks-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 453
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
3090 m
MHD
480 m
školka
3416 m
lékař
3050 m
pošta
525 m
restaurace
100 m
škola
3457 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
52 105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
4.02 mil. – 5.43 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
5.58 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 761 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.73 mil. Pozemek: 653 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 488 m (Rejštejn)
- Nádraží
- 11563 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Liberec
- 277 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 294 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |