Prodej rodinného domu 1020 m², pozemek 1065 m²
Horažďovice, Horažďovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
SLEVA
Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v Horažďovicích, situovaný při hlavní komunikaci ve směru na Klatovy. Nemovitost se nachází na pravé straně při výjezdu z města. Veškerá občanská vybavenost, včetně obchodů, škol, zdravotnických služeb a dalších potřebných služeb, je dostupná v nedalekém centru města.
Pozemek: celková výměra 1065 m2, z toho zastavěná plocha a nádvoří o výměře 370 m2, zahrada o výměře 695m2.
Popis domu: Rodinný dům byl postaven přibližně před 90 lety a je určen k modernizaci dle představ nového majitele. Díky průběžně prováděným úpravám je však dům obyvatelný a ihned volný k nastěhování.
Před přibližně 12 lety byla vyměněna plastová okna s izolačními dvojskly. Střešní krytinu tvoří pálené cihlové tašky, při modernizace byly vyměněny také okapy. V rámci rekonstrukce přilehlé komunikace byly nově vybudovány přípojky vody a kanalizace. Elektrická přípojka byla přivedena o zemním kabelem. Vytápění zajišťuje automatický kotel na uhlí umístěný ve sklepě. K domu je rovněž zavedena plynová přípojka.
Vnitřní dispozice: Dům je částečně podsklepený. V suterénu se nachází kotelna, sklad paliva a sklep. Dispozice 1. nadzemního podlaží zahrnuje kuchyni, obývací pokoj, ložnici, koupelnu, samostatné WC a spíž. Ve 2. nadzemním podlaží jsou dvě ložnice, samostatné WC, spíž a půdní prostor s možností dalšího využití.
Na obytnou část navazuje udržovaná zahrada o výměře 695 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Součástí nemovitosti je také garáž a kolna. Od vjezdové brány k domu vede nově vybudovaná zámková dlažba, která zajišťuje pohodlný přístup a parkování.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající rodinné bydlení s možností rekonstrukce a úprav podle vlastních představ. Výhodou je napojení na inženýrské sítě, praktické dispoziční řešení, zahrada s hospodářským zázemím a dobrá dostupnost do centra města.
Inženýrské sítě a technika
• Elektřina: připojeno na veřejnou síť ČEZ, 230/400 V.
• Voda i kanalizace: obecní.
• Topení: automatický kotel na tuhá paliva.
PENB- třídy G
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (5588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1020 m²
- Pozemek
- 1065 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2013
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sumavska-realitka-ilona-korcova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 695
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
858 m
MHD
475 m
školka
784 m
lékař
1188 m
pošta
977 m
restaurace
210 m
škola
570 m
vlak
1570 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 5.70 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 5.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
5 588 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.76 mil. Kč
19.14 mil. – 29.68 mil. Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
14.08 mil. · váha 9 %
Model z dat
7.04 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
30.57 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
46.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 802 Kč/m² → 14.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 9.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 34.37 mil. Kč (3672 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 29.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 165 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 30.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 46.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 11:04
Starší rodinný dům před modernizací, avšak obyvatelný a napojený na inženýrské sítě. Pozor na umístění při hlavní komunikaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní
- odpady
- obecní
- topeni
- automatický kotel na tuhá paliva / plyn k dispozici
- rok stavby
- 1934
- prislusenstvi
- zahrada 695 m2, garáž, kolna, sklep
- nutne investice
- modernizace dle představ nového majitele
- rok rekonstrukce
- 2012
Dostupnost
- Zastávka
- 475 m (Horažďovice, u školy)
- Nádraží
- 1546 m
- Plzeň hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |