Nemovitosti

Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 601 m²

Rejštejn, Svojše · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chalupu v obci Svojše. Poloha nemovitosti zajišťuje klid bez turistického ruchu a při tom polohu v centrální části Národního parku Šumava. Dům má zastavěnou plochu 120 m2. Stojí na pozemku o výměře 601 m2 a součástí prodeje je podíl na příjezdové cestě. Dispozice je velká obytná místnost s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna a další dva podkrovní pokoje. Celý dům podsklepen s technickým zázemím. Dům je v dobrém udržovaném stavu. Vytápění krbovými kamny na dřevo v kombinaci s výměníkem a radiátory. Připojeno na studnu. Ideální místo k rekreaci v klidné části Šumavy. Horská kvilda 10 km, Srní 10 km, Kašperské hory 10 km. Velmi doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
4.80 mil. Kč (34286 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
601 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
reality-plzensky-servis

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plocha sklepa (m²): 120 plocha zahrady (m²): 480 příjezdová cesta: Zpevněná sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 117

Vzdálenosti

bankomat 3612 m MHD 94 m školka 3744 m lékař 3583 m pošta 2940 m restaurace 1391 m škola 3744 m

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč
rozpětí 4.90 mil. – 8.30 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 7.59 mil. · váha 54 %
Model z dat 4.92 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.13 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 179 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.95 mil. Pozemek 601 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
92 m (Svojše)
Nádraží
14955 m (Sušice)
Praha hl. n.
189 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno