Prodej vícegeneračního domu 220 m², pozemek 932 m²
Nezdice na Šumavě, Ostružno · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný patrový rodinný dům o užitné ploše 220 m² v klidné šumavské vesnici Ostružno, části obce Nezdice na Šumavě. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 932 m² (včetně zastavěné plochy), jehož součástí je i stará stodola a zahrada s dlážděnou terasou.
Dispozice a stav:
Dům nabízí velkorysý prostor pro celou rodinu – několik obytných místností, kuchyni s jídelnou, koupelnu, samostatné WC a moderní zázemí s prostorným sprchovým koutem a místem pro pračku i sušičku. Část domu je již zrekonstruovaná (nové podlahy, omítky, sociální zařízení), část čeká na dokončení podle představ nového majitele. Příjemnou atmosféru dotvářejí klenuté stropy v přízemí.
Otevřeně upozorňujeme, že zdivo je místy vlhké a je potřeba počítat s odizolováním základů. Tomu odpovídá i nabídková cena – dům je ideální příležitostí pro kupujícího, který si nemovitost rád dokončí a upraví k obrazu svému.
Pozemek a stodola
Součástí pozemku je prostorná stará stodola, kterou lze využít jako skladovací zázemí, dílnu nebo jako rezervu pro budoucí rozšíření. Za domem se nachází zahrada s terasou – ideální místo pro letní posezení a relax v soukromí.
Lokalita
Ostružno leží na rozhraní Šumavy a Pošumaví, v nadmořské výšce kolem 740 m, v dosahu přírodního parku Kašperská vrchovina. Jde o klidnou vesnici obklopenou přírodou, s pěknými výhledy do kraje (mj. na hrad Rabí). Veškerou občanskou vybavenost nabízí nedaleké město Sušice (cca 13 km). Lokalita ocení milovníky turistiky, cykloturistiky a všechny, kdo hledají klid a život v sepětí s přírodou – ať už pro trvalé bydlení, nebo jako rekreační útočiště.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (16818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 932 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- spravna-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
bankomat
4554 m
MHD
48 m
školka
4231 m
lékař
3541 m
pošta
1646 m
restaurace
1502 m
škola
4204 m
Odhad reálné ceny
6.77 mil. Kč
rozpětí 4.35 mil. – 8.27 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
10.93 mil. · váha 19 %
Model z dat
4.75 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.12 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
8.58 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 659 Kč/m² → 10.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 32 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Nezdice na Šumavě, Ostružno)
- Nádraží
- 8494 m (Sušice)
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |