Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 489 m²

Horažďovice, Horažďovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahradou a garáží – Horažďovice, část Zářečí .

Hledáte klidné bydlení obklopené zelení, ale s kompletní občanskou vybaveností na dosah? Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům s garáží a zahradou o celkové výměře 489 m², situovaný v žádané a tiché lokalitě Horažďovice – Zářečí.

Dispozice a řešení domu:

    Přízemí: Prostorná vstupní hala a 2 praktické komory / skladovací prostory.

    Patro (obytná část):

        Kuchyně se vstupem na prostornou střechu garáže (ideální jako velká terasa s možností přistavět další obytnou místnost)

        Obývací pokoj se vstupem na balkon

        Další 2 samostatné pokoje

        Koupelna a samostatné WC

        Spíž

Inženýrské sítě a technické zázemí:

    Vytápění: Zajištěno kombinací zánovního kotle na tuhá paliva a elektrického topení.

    Ohřev vody: Nový elektrický bojler.

    Voda a odpad: Dům je napojen na veřejný vodovod, odpad je řešen septikem.

Lokalita a občanská vybavenost:
Lokalita Zářečí nabízí maximální soukromí, klid a dostatek zeleně v okolí. Přitom máte na dosah ruky vše, co pro pohodlný život potřebujete:

    Město Horažďovice: Malebné městečko na břehu řeky Otavy s výbornou dostupností (hlavní tah Klatovy – Strakonice, vlakové i autobusové spojení).

    Vzdělání a kultura: 2 základní školy, ZUŠ, střední škola, 2 mateřské školy (MŠ DUHA, MŠ Na Paloučku), muzeum, kulturní středisko a knihovna.

    Sport a zdraví: V těsné blízkosti domu se nachází plavecký bazén, posilovna i sportovní hřiště. V obci je k dispozici také nemocnice.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (54083 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 489 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Septik plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 235 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Satelit typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 254

Vzdálenosti

bankomat 649 m MHD 285 m školka 545 m lékař 913 m pošta 707 m restaurace 160 m škola 360 m vlak 1318 m

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč

rozpětí 2.80 mil. – 4.50 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 79 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.58 mil. · váha 37 %

Model z dat 3.49 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 3.60 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 801 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 489 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Horažďovice, u školy)
Nádraží: 1293 m
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno