Prodej památky 700 m², pozemek 16551 m²
Ježovy, Ježovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte vlastnit opravdu rozlehlou nemovitost s pořádným kusem historie a navázat tak na vlastníky šlechtických rodů jižního Plzeňska?
V exkluzivním zastoupení nabízíme prodej zámku v obci Ježovy nedaleko Švihova, pouhých 16 km od Klatov a cca 40 km od Plzně.
Historie zámku sahá až do první čtvrtiny šestnáctého století, ale dochovaná podoba je výsledkem pozdně barokní přestavby ze sedmnáctého století. Celý zámecký areál je chráněn jako kulturní památka.
Máte jedinečnou příležitost splnit si svůj sen o vlastním zámku a zapsat se tak do dějin této nemovitosti po šlechtických rodech Račínů, Černínů a Morzinů.
Poslední rozsáhlou rekonstrukcí, zejména interiérů, prošel zámek po roce 2000 a od té doby je celoročně obydlen a využíván jeho majitelem k soukromým účelům.
Zámek o zastavěné ploše 439 m2 nabízí dvě samostatně užitná podlaží s plochou cca 700 m2. V přízemí se uprostřed nachází valenou klenbou zaklenutá vstupní síň, která je dominantním vřetenovým schodištěm propojena s druhým podlažím. Obě prostorově velkorysá patra jsou uzpůsobena k trvalému bydlení, kde nechybí vlastní kuchyně a koupelna s toaletou. Vytápění je zajištěno automatickým kotlem s možností volby režimu topného média (tuhá paliva nebo pelety).
Součástí přilehlých pozemků o celkové výměře 16.551 m2 jsou dále tři hospodářské budovy - bývalé stáje s klenutými pruskými klenbami, budova dílny a budova skladu o celkové zastavěné ploše cca 1340 m2.
Tyto vedlejší budovy nabízí novému majiteli velký potenciál pro komerční využití a spojení tak luxusního bydlení s podnikáním.
Pro bližší informace a domluvení termínu prohlídky kontaktujte makléře.
Těšíme se na Vás.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (19857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 700 m²
- Pozemek
- 16551 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 439
Vzdálenosti
MHD
76 m
školka
3684 m
lékař
3808 m
pošta
4246 m
restaurace
3926 m
škola
3730 m
vlak
4887 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
19 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.01 mil. Kč
8.51 mil. – 14.83 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
10.85 mil. · váha 19 %
Model z dat
11.35 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
9.59 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
32.14 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 493 Kč/m² → 10.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.35 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 15.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 22.68 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 5.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 13651 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 32.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1837 m (Ježovy, Trnčí)
- Nádraží
- 4887 m (Švihov u Klatov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |