Prodej památky 700 m², pozemek 16551 m²
Ježovy, Ježovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Toužíte vlastnit opravdu rozlehlou nemovitost s pořádným kusem historie a navázat tak na vlastníky šlechtických rodů jižního Plzeňska?
V exkluzivním zastoupení nabízíme prodej zámku v obci Ježovy nedaleko Švihova, pouhých 16 km od Klatov a cca 40 km od Plzně.
Historie zámku sahá až do první čtvrtiny šestnáctého století, ale dochovaná podoba je výsledkem pozdně barokní přestavby ze sedmnáctého století. Celý zámecký areál je chráněn jako kulturní památka.
Máte jedinečnou příležitost splnit si svůj sen o vlastním zámku a zapsat se tak do dějin této nemovitosti po šlechtických rodech Račínů, Černínů a Morzinů.
Poslední rozsáhlou rekonstrukcí, zejména interiérů, prošel zámek po roce 2000 a od té doby je celoročně obydlen a využíván jeho majitelem k soukromým účelům.
Zámek o zastavěné ploše 439 m2 nabízí dvě samostatně užitná podlaží s plochou cca 700 m2. V přízemí se uprostřed nachází valenou klenbou zaklenutá vstupní síň, která je dominantním vřetenovým schodištěm propojena s druhým podlažím. Obě prostorově velkorysá patra jsou uzpůsobena k trvalému bydlení, kde nechybí vlastní kuchyně a koupelna s toaletou. Vytápění je zajištěno automatickým kotlem s možností volby režimu topného média (tuhá paliva nebo pelety).
Součástí přilehlých pozemků o celkové výměře 16.551 m2 jsou dále tři hospodářské budovy - bývalé stáje s klenutými pruskými klenbami, budova dílny a budova skladu o celkové zastavěné ploše cca 1340 m2.
Tyto vedlejší budovy nabízí novému majiteli velký potenciál pro komerční využití a spojení tak luxusního bydlení s podnikáním.
Pro bližší informace a domluvení termínu prohlídky kontaktujte makléře.
Těšíme se na Vás.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (19857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 700 m²
- Pozemek
- 16551 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 439
Vzdálenosti
MHD
76 m
školka
3684 m
lékař
3808 m
pošta
4246 m
restaurace
3926 m
škola
3730 m
vlak
4887 m
Odhad reálné ceny
11.99 mil. Kč
rozpětí 9.22 mil. – 15.80 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
10.35 mil. · váha 9 %
Model z dat
14.46 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
9.66 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
32.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 787 Kč/m² → 10.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.46 mil. Kč (rozpětí 10.46 mil. Kč – 20.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 22.68 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 5.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 32.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1837 m (Ježovy, Trnčí)
- Nádraží
- 4887 m (Švihov u Klatov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |