Prodej bytu 1+1 38 m²

Doksy, Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodám bezbarierový plně vybavený apartmán 2+kk v Doksech u Máchova jezera v budově Hotelu Grand, Tyršovo náměstí 434 - jednotka číslo 434/14 (apartmán 203).

Výměra 38,04m2: kuchyň + pokoj 8,54m2, pokoj 18,7m2, koupelna s WC 5,25m2 a předsíň 5,55m2. Kolaudováno jako ubytovací jednotka, přístup bočním výtahem nebo centrálním schodištěm a chodbou. V 1. a 2. NP hotel - 1.NP recepce, restaurace, 2.NP hotelové pokoje, suterén zázemí hotelu (kuchyň, sklepy, wellness a sauna).

Dům zateplený, centrální vytápění, elektronický zámek, měřitelné spotřeby, rekonstrukce a vybavení z roku 2023, komfortní stav celého objektu.

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (61842 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (10 dní)
Prodávající: rejn-group-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus okolí: Bydlení

Vzdálenosti

bankomat 180 m MHD 62 m školka 547 m lékař 305 m pošta 462 m škola 98 m vlak 823 m

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč

rozpětí 2.47 mil. – 3.34 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 2.71 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.99 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 320 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Doksy, Bílá Labuť)
Nádraží: 805 m (Doksy)
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno