Prodej bytu 1+1 38 m²

Doksy, Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám bezbarierový plně vybavený apartmán 2+kk v Doksech u Máchova jezera v budově Hotelu Grand, Tyršovo náměstí 434 - jednotka číslo 434/14 (apartmán 203).

Výměra 38,04m2: kuchyň + pokoj 8,54m2, pokoj 18,7m2, koupelna s WC 5,25m2 a předsíň 5,55m2. Kolaudováno jako ubytovací jednotka, přístup bočním výtahem nebo centrálním schodištěm a chodbou. V 1. a 2. NP hotel - 1.NP recepce, restaurace, 2.NP hotelové pokoje, suterén zázemí hotelu (kuchyň, sklepy, wellness a sauna).

Dům zateplený, centrální vytápění, elektronický zámek, měřitelné spotřeby, rekonstrukce a vybavení z roku 2023, komfortní stav celého objektu.

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (61842 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rejn-group-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus okolí: Bydlení

Vzdálenosti

bankomat 180 m MHD 62 m školka 547 m lékař 305 m pošta 462 m škola 98 m vlak 823 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

61 842 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

2.28 mil. – 3.03 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 2.98 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.16 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 314 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 06:31

Jedná se o ubytovací jednotku (apartmán) kolaudovanou jako nerezidenční prostor v budově hotelu. Nutno zkontrolovat financovatelnost a právní režim užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
topeni: centrální vytápění
prislusenstvi: sklepy
rok rekonstrukce: 2023

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Doksy, Bílá Labuť)
Nádraží: 805 m (Doksy)
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	znovu v nabídce
13.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno