Prodej rodinného domu 239 m², pozemek 2125 m²
Srní, Srní · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme na prodej hezkou novostavbu částečně roubeného dvojdomu ve stylu šumavské chalupy (2x 3+kk s terasou; podl. pl.: přední: 120,6 m2 a zadní: 118,2 m2; kolaudace v r. 2024; 2x TČ – hlubinné vrty) s krytým parkovacím stáním pro 2 auta a kolnou pro kola/lyže a velkou rovinatou zahradou 1.963 m2. Záměrně navržený dvou-dům šumavského rázu, který lze „právně“ rozdělit na dva samostatné domy s vlastním čp., tudíž lze koupit samostatně, stojící pod lesem na klidném okraji osady Mechov u známé horské obce Srní (860 m.n.m.) v samotném centru NP Šumavy s příjemným 360 stupňovým rozhledem do krásné krajiny vč. blízkého lesa. Nutno vidět potenciál domu po rozdělení!
Popis: částečně roubená přední část 3+kk (120,6 m2): přízemí 66,1 m2: zádveří, hala se schodištěm, tech. místnost (technologie TČ), koupelna (umyv., sprch. kout walk in, WC, topný žebřík), prostorný obývací pokoj/světnice 35,6 m2 s kuch. koutem (kuch. linka s HV troubou, sklo-ker. deskou, MV troubou, digestoří a lednicí) a krbovými kamny; podkroví 54,5 m2: galerie, koupelna (umyv., vana, WC, topný žebřík), 2x ložnice (19,9 m2); zadní část (3+kk (118,2 m2): přízemí 65,1 m2: zádveří, tech. místnost (technologie TČ, pračka), hala se schodištěm, prostorný obývací pokoj 39 m2 s kuch. koutem (kuch. linka s HV troubou, sklo-ker. deskou, MV troubou, digestoří a lednicí) se vstupem na terasu s posezením, podkroví 53,1 m2: galerie, koupelna (umyv., vana, WC, topný žebřík), 2x ložnice (19,2 m2), půdička. Prodej vč. veškerého vybavení.
Vedlejší stavby: dřevěné kryté parkovací stání pro 2 auta s kolnou pro kola a lyže..
Pozemek celkem: 2.125 m2;
Zastavěná plocha a nádvoří: 162 m2;
Zahrada: 1.963 m2;
Podlahová plocha celkem: 238,8 m2.
El.: 220/380 V;
Voda a odpad: obecní řad;
Vytápění a TUV: ÚT – 2x TČ Vaillant vrt (země – voda) s plošným kolektorem; lokální – kamna;
Možnost koupě stylové šumavské chalupy z r. 2024 s možností koupě pouze poloviny dvojdomu s vlastním čp., vstupem, parkováním a zahradou (geometricky oddělená část – cca 1.000 m2), splňující nejnáročnější kritéria (funkční, perfektní stav domu se zahradou; TOP lokalita v NP Šumava v nad-inverzní části u lesa a cyklostezek) ideální rekreační nemovitosti za skvělou cenu. Obec Srní: obchod COOP, obecní úřad s poštou, cukrárna, restaurace, benzínka, hotel s krytým bazénem a sportovní halou (tenis v zimě), výchozí trasy pro pěší a cyklo-turistiku…
Parametry
- Cena
- 24.00 mil. Kč (100418 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 239 m²
- Pozemek
- 2125 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jaks-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 86.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1963
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 162
Vzdálenosti
bankomat
808 m
MHD
705 m
školka
777 m
lékař
856 m
pošta
856 m
restaurace
773 m
škola
777 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.00 mil. Kč
100 418 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.28 mil. Kč
16.87 mil. – 26.50 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
29.14 mil. · váha 44 %
Model z dat
21.39 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
10.27 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 937 Kč/m² → 29.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.39 mil. Kč (rozpětí 14.96 mil. Kč – 30.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 8.05 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1225 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 697 m (Srní, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 16384 m (Frauenau)
- Plzeň hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Liberec
- 289 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 301 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 306 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 339 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |