Prodej rodinného domu 187 m², pozemek 2125 m²
Srní, Srní · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme na prodej novostavbu kompletně vybavené stylové šumavské chalupy (5+kk se saunou; podl. pl.: 187 m2; kolaudace v r. 2024; TČ - vrt) s dvou-garáží s pergolou s posezením a velkou rovinatou zahradou 1.992 m2. Citlivě navržený moderní cihlový dům šumavského rázu, stojící pod lesem na klidném okraji osady Mechov u známé horské obce Srní (860 m.n.m.) v samotném centru NP Šumavy s příjemným 360 stupňovým rozhledem do krásné krajiny vč. blízkého lesa, kam se pravidelně chodí pást srnky.
Popis: přízemí 100,81 m2: zádveří, tech. místnost (technologie TČ), koupelna (umyv., sprch. kout walk in, WC, topný žebřík), prostorný obývací pokoj/světnice 40 m2 s kuch. koutem (kuch. linka s HV troubou, sklo-ker. deskou, MV troubou, digestoří a lednicí), krbovými kamny a vstupem na terasu, ložnice 20 m2, místnost s dvoumístnou infra-saunou, sprchou a posezením, hala se schodištěm do podkroví 86,05 m2: chodba, koupelna (umyv., sprchový kout, WC, topný žebřík), 2x ložnice (19 m2) a hlavní ložnice 20 m2 s vlastní koupelnou s vanou, půdička.
Prodej vč. veškerého movitého vybavení vč. nábytku.
Vedlejší stavby: dřevěná dvou-garáž pro 2 auta (aktuálně upraveno na sklad kol, lyží, apod..) s pergolou s posezením.
Pozemek celkem: 2.125 m2;
Zastavěná plocha a nádvoří: 133 m2;
Zahrada: 1.992 m2;
Podlahová plocha celkem: 186,86 m2.
El.: 220/380 V;
Voda a odpad: obecní řad;
Vytápění a TUV: ÚT – TČ Vaillant vrt (země – voda) s plošným kolektorem; lokální – kamna;
Skvělá příležitost koupě stylové šumavské chalupy z r. 2024, splňující nejnáročnější kritéria (funkční, perfektní stav domu s velkou zahradou; topení pomocí TČ - vrt, TOP lokalita v srdci NP Šumava v nad-inverzní části v 860 m.n.m. v těsné blízkosti lesa, cyklostezek č. 33 šumavská či hotelu Srní vč. wellnesu s bazénem, halou na tenis) ideální rekreační nemovitosti za skvělou cenu za kterou již takový dům nelze nikdy postavit, díky drahým a nedostatkovým pozemkům v dané lokalitě. Obec Srní: obchod COOP, obecní úřad s poštou, cukrárna, restaurace, benzínka, hotel s krytým bazénem a sportovní halou (tenis v zimě); výchozí trasy pro pěší a cyklo-turistiku… Praha 156 km, Sušice 22 km. Železná Ruda 29 km.
Nutno vidět!
Parametry
- Cena
- 20.80 mil. Kč (111230 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 2125 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jaks-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 86.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1992
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
bankomat
842 m
MHD
739 m
školka
809 m
lékař
891 m
pošta
891 m
restaurace
807 m
škola
809 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.80 mil. Kč
111 230 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.73 mil. Kč
12.04 mil. – 19.63 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
22.71 mil. · váha 32 %
Model z dat
17.66 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
8.64 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
10.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 437 Kč/m² → 22.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.66 mil. Kč (rozpětí 12.35 mil. Kč – 24.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 6.30 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1225 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.80 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 731 m (Srní, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 16350 m (Frauenau)
- Plzeň hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Liberec
- 289 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 301 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 306 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 339 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |