prodej bytu 3+kk 95 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prostorné 3+kk v jedinečném projektu s lesoparkem Čerstvě zkolaudováno. Poslední 3 volné byty. Proč HARMONIA dává smysl? Nejsme klasický sídlištní projekt. Postavili jsme uzavřený areál obklopený zelení, jehož srdcem je vlastní soukromý lesopark. Koncept celého projektu je rodinné bydlení, proto skoro 60% bytů v projektu jsou byty 3+kk a větší, to dnes v Praze je naprostá výjimka. Máte tak klid a přírodu hned za okny, a přitom jste jen kousek od centra hlavního města. Vybavení, které nemusíte dodělávat: Byty jsme navrhli ve vysokém standardu. Žádné kompromisy: Technologie: Podlahové vytápění, rekuperace (čerstvý vzduch bez průvanu) a chytrá domácnost Loxone. Materiály: Poctivé dřevěné podlahy a lakované dveře s výškou 210 cm. Pohodlí: Příprava na klimatizaci a venkovní žaluzie jsou samozřejmostí. K bytu náleží parkovací stání a sklepní koje, vše již zahrnuto do ceny bytu. Zázemí přímo v domě: Když říkáme nadstandard, myslíme tím i služby. V areálu najdete dětskou skupinu, saunu, posilovnu (vnitřní i venkovní) nebo ordinaci pro masáže a rehabilitace. Vše máte doslova pár kroků od výtahu. Konkrétní nabídka: Aktuálně uvolňujeme do prodeje skvěle orientovaný byt na západ s výhledem do klidného nádvoří. Má dvě koupelny, balkon a promyšlené úložné prostory. Rádi Vám byt i areál představíme při osobní prohlídce. Máme zkolaudováno, nastěhování již v květnu tohoto roku. 

Parametry

Cena: 15.35 mil. Kč (161579 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: GAUDÍ s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 59 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - elektrické Vybavení: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-94104

Odhad reálné ceny

12.78 mil. Kč

rozpětí 10.87 mil. – 15.07 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.81 mil. · váha 60 %

Model z dat 11.35 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 421 Kč/m² → 13.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.35 mil. Kč (rozpětí 9.39 mil. Kč – 13.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.35 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Vinice Hrdlořezy)
Nádraží: 746 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno