Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 868 m²

Myslív · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte rodinný dům na Klatovsku? Naše společnost Mixreality vám k prodeji nabízí rodinný dům 4+1 o zastavěné ploše 101 m² a užitné ploše cca 150 m², nacházející se v malebné obci Myslív na Klatovsku. Tento dům je ideální volbou pro rodiny hledající klidné bydlení na venkově. V přízemí domu se nachází předsíň, kuchyně, koupelna a útulný obývací pokoj, ideální pro trávení času s rodinou. V horním patře naleznete dva samostatné pokoje, toaletu a ložnici. K domu náleží pozemek o rozloze 868 m², na kterém se nachází garáž s dílnou. Tato přidaná hodnota je ideální pro kutily, uskladnění nářadí nebo vytvoření pracovního prostoru. Zahrada zároveň nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení, výstavbu pergoly nebo dětské hřiště. Obec Myslív leží v krásné krajině Klatovska, která je ideální pro milovníky přírody a venkovských aktivit. V blízkém okolí se nachází lesy, turistické trasy a cyklostezky. Při rychlém jednání možná SLEVA, cena se udává BEZ PROVIZE RK. V případě Vašeho zájmu Vám zdarma zajistíme financování rodinného domu na míru od všech bankovních domů. Prohlídku vřele doporučuji.

Parametry

Cena
5.10 mil. Kč (34000 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
868 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mixreality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž plocha sklepa (m²): 70 sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 101

Vzdálenosti

MHD 317 m školka 4269 m pošta 1069 m restaurace 1729 m vlak 3319 m

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč
rozpětí 3.88 mil. – 5.75 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 4.84 mil. · váha 59 %
Model z dat 4.36 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.09 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 300 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 868 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
116 m (Myslív, pošta)
Nádraží
2918 m (Kovčín)
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno