Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 65 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byty 2+kk, 74 m² - Praha - Smíchov Mezonetová novostavba 2+kk | 74 m² | Praha 5 – Smíchov Dispozice: mezonet 2+kk Celková plocha: 74 m² Terasa: 9 m² Lokalita: zrekonstruovaný historický dům, Praha 5 – Smíchov Hlavní přednosti bytu: - Panoramatické výhledy na Prahu - Velká ateliérová okna zajišťující dostatek světla Standard a vybavení: - Masivní dřevěné podlahy - Velkoformátová dlažba a obklady - Podlahové vytápění - Příprava na klimatizaci - Sklepní kóje Více informací: strakonicka15 Nabídka je součástí developerského projektu Strakonická 15 .

Parametry

Cena
12.29 mil. Kč (189154 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
Praha Půdní Byty.cz

Vybavení a sítě

Terasa : 9 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - elektrické Číslo zakázky: IDNES-29

Odhad reálné ceny

12.44 mil. Kč
rozpětí 10.14 mil. – 14.38 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.54 mil. · váha 60 %
Model z dat 12.61 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 868 Kč/m² → 12.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.61 mil. Kč (rozpětí 10.43 mil. Kč – 15.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
112 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží
557 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno