Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 499 m²
Poleň, Zdeslav · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s užitnou plochou 120 m², který představuje ideální místo pro odpočinek a únik od každodenního ruchu. Nemovitost se nachází v krásné a klidné lokalitě na kraji obce, obklopená přírodou, a je tak perfektní volbou pro rekreační využití během jarních a letních měsíců. Zároveň nabízí skvělý potenciál pro rekonstrukci a přeměnu na útulné rodinné bydlení podle vlastních představ. Velkou výhodou je napojení na obecní vodovod.
V roce 2020 zde proběhla realizace koupelny se sprchovým koutem a toaletou, přičemž ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. O teplo se v hlavní místnosti stará krb na tuhá paliva, v kuchyni se nacházejí také kamna, na kterých lze i vařit, což podtrhuje autentický venkovský charakter této nemovitosti. Velkým benefitem je samotná poloha na kraji obce, která nabízí klid, soukromí a příjemné prostředí pro relaxaci. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Klatovech, vzdálených přibližně 15 km. Pokud hledáte místo pro víkendové úniky z města, letní pohodu s rodinou, nebo nemovitost s potenciálem pro vytvoření vlastního domova, tato nabídka rozhodně stojí za vaši pozornost. Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (15833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 499 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- novis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
MHD
93 m
školka
3209 m
pošta
1494 m
Odhad reálné ceny
2.84 mil. Kč
rozpětí 2.19 mil. – 3.72 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
3.00 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.49 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 970 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek 499 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Poleň, Zdeslav)
- Nádraží
- 6648 m (Dolany, Svrčovec, u lomu)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |