prodej bytu 2+kk 60 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Kupní cena družstevního podílu plus nesplacená anuita 4 690 000 Kč.
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový byt 2+kk se slunným balkonem, parkovacím stáním a sklepem Garden Living, Praha 9 - Černý Most Nový byt s parkovacím stáním, sklepem a výrazně nižší anuitou než u většiny aktuálních nabídek ve stejném projektu. Hlavní výhody: - parkovací stání a sklep v ceně - jedna z nejnižších anuit v projektu Garden Living - samostatná ložnice - financování bez klasické hypotéky - byt je ihned k nastěhování Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží novostavby na adrese Arnošta Valenty 533/1. Podlahová plocha činí 49,4 m² + balkon 8,2 m² + sklepní kóje 2 m². Díky jihovýchodní orientaci je byt příjemně prosvětlený ranním i dopoledním sluncem. Praktická dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňskou linku a samostatnou, neprůchozí ložnici, která zajišťuje dostatek soukromí. Dispozice: - obývací pokoj s přípravou na kuchyňskou linku - samostatná neprůchozí ložnice - koupelna s WC - vstupní chodba - balkon Byt je zcela nový, dosud neobývaný a připravený k dokončení podle představ nového majitele. Financování: - Kupní cena družstevního podílu: 4 990 000 Kč. - Nesplacená anuita: 4 690 000 Kč. - Měsíční splátka anuity činí 26 354 Kč. Výhodou této nabídky je jedna z nejnižších anuit mezi aktuálně nabízenými byty v projektu Garden Living. Při porovnání nabídek doporučujeme zohlednit nejen cenu družstevního podílu, ale také výši zbývající anuity. Po úplném splacení anuity a splnění podmínek družstva lze byt převést do osobního vlastnictví. Lokalita: Projekt Garden Living nabízí klidné bydlení v blízkosti Centrálního parku Černý Most. Stanice metra Černý Most i obchodní centrum jsou vzdálené přibližně 5 minut. Fotografie interiéru s nábytkem jsou ilustrační vizualizací. Byt se prodává bez kuchyňské linky a nábytku. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (83167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- družstevní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Datum nastěhování: 03.07.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-332-NP00511
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -48.5 % |
| 01.09.2026 | 9.68 mil. Kč | +94.0 % |
| 30.08.2026 | 4.99 mil. Kč | -49.0 % |
| 28.08.2026 | 9.79 mil. Kč | +1.0 % |
| 24.08.2026 | 9.69 mil. Kč | +90.0 % |
| 24.08.2026 | 5.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
83 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
3.80 mil. – 6.59 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.07 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.75 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 900 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 17:32
Prodej družstevního podílu k novostavbě bytu 2+kk na Černém Mostě v Praze. Finanční závazek zahrnuje vedle kupní ceny také vysokou nesplacenou anuitu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon 8,2 m², sklepní kóje 2 m², parkovací stání
- podil velikost
- 49,4 m²
- nutne investice
- byt se prodává bez kuchyňské linky
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Doležalova)
- Nádraží
- 911 m (Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 9.68 mil. → 4.99 mil. |
| 01.09.2026 | zdraženo 4.99 mil. → 9.68 mil. |
| 30.08.2026 | zlevněno 9.79 mil. → 4.99 mil. |
| 28.08.2026 | zdraženo 9.69 mil. → 9.79 mil. |
| 24.08.2026 | zdraženo 5.10 mil. → 9.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |