prodej bytu 2+kk 49 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nový byt 2+kk se slunným balkonem, parkovacím stáním a sklepem Garden Living, Praha 9 - Černý Most Nový byt s parkovacím stáním, sklepem a výrazně nižší anuitou než u většiny aktuálních nabídek ve stejném projektu. Hlavní výhody: - parkovací stání a sklep v ceně - jedna z nejnižších anuit v projektu Garden Living - samostatná ložnice - financování bez klasické hypotéky - byt je ihned k nastěhování Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží novostavby na adrese Arnošta Valenty 533/1. Podlahová plocha činí 49,3 m² + balkon 8 m². Díky jihovýchodní orientaci je byt příjemně prosvětlený ranním i dopoledním sluncem. Praktická dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňskou linku a samostatnou, neprůchozí ložnici, která zajišťuje dostatek soukromí. Dispozice: - obývací pokoj s přípravou na kuchyňskou linku (22 m²) - samostatná neprůchozí ložnice (12 m²) - koupelna s WC - vstupní chodba - balkon 8 m² Byt je zcela nový, dosud neobývaný a připravený k dokončení podle představ nového majitele. Financování: - Kupní cena družstevního podílu: 5 100 000 Kč - Nesplacená anuita: 4 590 000 Kč Výhodou této nabídky je jedna z nejnižších anuit mezi aktuálně nabízenými byty v projektu Garden Living. Při porovnání nabídek doporučujeme zohlednit nejen cenu družstevního podílu, ale také výši zbývající anuity. Měsíční splátka anuity činí přibližně 26 354 Kč. Po úplném splacení anuity a splnění podmínek družstva lze byt převést do osobního vlastnictví. Lokalita: Projekt Garden Living nabízí klidné bydlení v blízkosti Centrálního parku Černý Most. Stanice metra Černý Most i obchodní centrum jsou vzdálené přibližně 5 minut. Fotografie interiéru s nábytkem jsou ilustrační vizualizací. Byt se prodává bez kuchyňské linky a nábytku. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (199796 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- družstevní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Datum nastěhování: 03.07.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-332-NP00511
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 9.79 mil. Kč | +1.0 % |
| 24.08.2026 | 9.69 mil. Kč | +90.0 % |
| 24.08.2026 | 5.10 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 6.44 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 82 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.48 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.35 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
4.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 904 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 36526 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Doležalova)
- Nádraží
- 911 m (Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zdraženo 9.69 mil. → 9.79 mil. |
| 24.08.2026 | zdraženo 5.10 mil. → 9.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |