Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 680 m²
Plánice, Pohoří · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
234 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného dvougeneračního rodinného domu o dispozici 8+2 na krásném místě se zahradou v malé vesnici Pohoří, která spadá pod obec Plánice, okres Klatovy.
Obec Pohoří leží v malebném Pošumaví pod vrchem Stírka a nabízí klidné prostředí s krásnou okolní krajinou a historií sahající až do roku 1558.
Udržovaný dům se nachází na klidném místě s úchvatným výhledem do širokého okolí Šumavy a při dobré viditelnosti jsou vidět i špičky zasněžených Alp.
Dispozice spodní patro: chodba, obývací pokoj, kuchyně, ložnice s čajovou kuchyňkou, dětský pokoj, koupelna s WC a schodiště do druhého patra.
Dispozice horní patro: velký obývací pokoj s balkonem a další tři neprůchozí ložnice, chodba, koupelna s WC, místnost s možností další vestavby například další kuchyňské linky a vstup na pochozí půdní prostory.
V průběhu let v domě neustále probíhaly rekonstrukce, jako třeba výměna střešní krytiny Bramac, dubové podlahy, zdroj vytápění, drenáž okolo celého domu a další. Dům je ve velice dobrém a udržovaném stavu.
Voda: vrtaná studna (14,5 m) a obecní vodovod na pozemku
Elektřina: 220/380 V
Odpady: WC svedeno do jímky 5 m3
Vytápění: Kotel Buderus na lehké topné oleje s dálkovým ovládáním + lokální kamna
Součástí prodeje je i samostatná dvojgaráž s dílnou a kotelnou.
V kotelně je umístěn kotel na LTO zn. Buderus s dálkovým ovládáním a dále pak nádrže na LTO o objemu 3x1000 l. Vytápění lehkými topnými oleji (LTO) od značky Buderus představuje spolehlivé, vysoce účinné a moderní řešení, zejména pro objekty bez přístupu k zemnímu plynu. Buderus je zárukou spolehlivých kotlů, které vynikají dlouhou životností a nízkou spotřebou paliva. Vytápění je možné ovládat dálkově.
Na oplocené zahradě se nachází venkovní posezení, historický sklep a ovocné stromy.
Okolní příroda poskytuje široké možnosti využití volného času v každém ročním období.
V blízkosti najdeme například Vlčí jámy, Velký kámen, Čertovu studánku, Křižíkovu cestu a Bažantnici.
Obcí vede turistická a cyklistická trasa. Ta turisty zavede mimo jiné i k roubené chalupě č.p.19 „U Primasů“, kde v roce 1856 při své cestě do Plzně krátce pobýval J. K. Tyl.
Na návsi stojí kaplička sv. Václava, pomník padlým ve světových válkách a boží muka.
Doporučujeme prohlídku těm, kteří shání nemovitost k rekreaci, investiční nemovitost k pronájmům i těm, kteří shání rodinný dům k trvalému pobytu na jedinečném místě.
Dům je možné financovat hypotečním úvěrem.
PENB nebyl dodán, proto uvádíme třídu G.
Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (45737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 680 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 535
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 194
Vzdálenosti
bankomat
5125 m
MHD
153 m
školka
2944 m
lékař
5152 m
pošta
2890 m
restaurace
2065 m
škola
5262 m
vlak
6002 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.69 mil. Kč
45 737 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
4.12 mil. – 6.75 mil. Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.00 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.39 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.24 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 076 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.92 mil. Pozemek: 680 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1538 m (Plánice, Lovčice)
- Nádraží
- 5967 m (Kovčín)
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 207 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 242 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 259 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 3 přestupy
- Liberec
- 295 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 307 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 312 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 345 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |