prodej bytu 2+1 59 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 59 m², Praha 3 - Žižkov. V zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví o užitné ploše 59,36 m², situovaný ve 3 nadzemním podlaží v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy 3 – Žižkov, ulice Štítného. Bytová jednotka se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu a zaujme především svou vzdušností a charakterem. Dominantou bytu jsou vysoké stropy (cca 3,2 m), které dodávají prostoru jedinečný pocit otevřenosti a zároveň nabízejí možnost vybudování loftového patra či spací galerie dle vlastních představ. Dispozice 2+1 poskytuje komfortní a variabilní bydlení s potenciálem moderní úpravy interiéru. Díky své velikosti a uspořádání je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice s dlouhodobým růstovým potenciálem. V bytě není samostatná koupelna. V kuchyni se nachází vana. Toaleta je umístěna mimo bytovou jednotku, na patře hned u vstupních dveří. Byt je dlouhodobě pronajatý, nájemní smlouva na dobu neurčitou. Jednotka nabízí prostor pro rekonstrukci a možnost vybudování koupelny a WC přímo v bytě dle vlastních představ. Dům je před plánovanou rekonstrukcí, která má potenciál dále zvýšit hodnotu nemovitosti. V domě jsou aktuálně k dispozici i další bytové a nebytové jednotky k prodeji, přičemž je možné jejich koupi realizovat i jako celek, což představuje atraktivní příležitost zejména pro investory. Žižkov je dynamicky se rozvíjející lokalita s autentickou atmosférou, širokou nabídkou kaváren, restaurací a služeb. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost do centra města. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení s charakterem v širším centru Prahy. V případě zájmu vám rádi bezplatně zajistíme financování prostřednictvím hypotečního úvěru za nejvýhodnějších podmínek dle vašich preferencí. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (135424 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 1919
Číslo zakázky: IDNES-01524
Odhad reálné ceny
11.07 mil. Kč
rozpětí 9.79 mil. – 12.47 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.29 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.95 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 353 Kč/m² → 11.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.95 mil. Kč (rozpětí 9.05 mil. Kč – 13.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Lipanská)
- Nádraží
- 804 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |