Prodej chaty 70 m², pozemek 1676 m²
Poleň, Poleň · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji starší patrový domek – chatu (č.ev.) s větším pozemkem (téměř 1.700 m2) na hezkém a klidném místě v Pošumaví, nedaleko od Klatov, na Chudenicku - obec Poleň. Zastavěná plocha 55 m2. Celkový obytný prostor cca 70 m2. V přízemí jsou 2 pokoje + kuchyně s jídelnou. Podkroví (uprostřed má výšku 2 m) je prostor nad všemi místnostmi v přízemí. Do patra se jde po žebříkových schůdkách. Několik sousedních chat bylo přestavěno na celoroční bydlení. Voda - z vodovodu, na zimu se musí zavřít a částečně nebo úplně vypustit. Vlastní studna cca 14m - při používání pitná. Elektro - 20 A, jedna fáze, možno změnit změnou přihlášky. Plyn není. Kanalizace - není, suchý záchod do trativodu (možnost vybudovat jímku, jako u sousedního pozemku). Komín a topení - komín po rekonstrukci, revize roční, kamna v obývacím pokoji litinová na dřevo, možno připojit i ve vstupní místnosti (dříve kuchyně). Střecha rekonstruována v roce 2000 včetně podkroví s dřevěnou podlahou (jeden prostor). Ve spodní části domu – vstupní část, kuchyňský koutek s oknem, dále obývací pokoj, vše dlažba a prosklená veranda s dřevěnou podlahou. Jednoduchý plánek možno zaslat na vyžádání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (39857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 1676 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 55
Vzdálenosti
bankomat
6675 m
MHD
1012 m
školka
4773 m
lékař
4726 m
pošta
1190 m
restaurace
4728 m
škola
4707 m
obchod
7413 m
vlak
5500 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 2.79 mil. Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 2.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
39 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
2.82 mil. – 4.48 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 20 km)
2.34 mil. · váha 18 %
Model z dat
3.25 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 389 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 776 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 03:31
Starší patrová chata s velkým pozemkem v Pošumaví, vhodná k rekreaci i možnému postupnému celoročnímu bydlení. Nutno vyřešit kanalizaci (chybí jímka) a počítat s tím, že obecní voda se na zimu uzavírá.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovod, vlastní studna
- odpady
- suchý záchod do trativodu
- topeni
- kamna na dřevo
- stav strechy
- rekonstruována v roce 2000
- nutne investice
- vybudování jímky na odpadní vody
- rok rekonstrukce
- 2000
Dostupnost
- Zastávka
- 1032 m (Poleň)
- Nádraží
- 4351 m (Dolany, Svrčovec, u lomu)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 2.95 mil. → 2.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |