Prodej chaty 70 m², pozemek 1676 m²
Poleň, Poleň · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji starší patrový domek – chatu (č.ev.) s větším pozemkem (téměř 1.700 m2) na hezkém a klidném místě v Pošumaví, nedaleko od Klatov, na Chudenicku - obec Poleň. Zastavěná plocha 55 m2. Celkový obytný prostor cca 70 m2. V přízemí jsou 2 pokoje + kuchyně s jídelnou. Podkroví (uprostřed má výšku 2 m) je prostor nad všemi místnostmi v přízemí. Do patra se jde po žebříkových schůdkách. Několik sousedních chat bylo přestavěno na celoroční bydlení. Voda - z vodovodu, na zimu se musí zavřít a částečně nebo úplně vypustit. Vlastní studna cca 14m - při používání pitná. Elektro - 20 A, jedna fáze, možno změnit změnou přihlášky. Plyn není. Kanalizace - není, suchý záchod do trativodu (možnost vybudovat jímku, jako u sousedního pozemku). Komín a topení - komín po rekonstrukci, revize roční, kamna v obývacím pokoji litinová na dřevo, možno připojit i ve vstupní místnosti (dříve kuchyně). Střecha rekonstruována v roce 2000 včetně podkroví s dřevěnou podlahou (jeden prostor). Ve spodní části domu – vstupní část, kuchyňský koutek s oknem, dále obývací pokoj, vše dlažba a prosklená veranda s dřevěnou podlahou. Jednoduchý plánek možno zaslat na vyžádání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (42143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 1676 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 55
Vzdálenosti
MHD
1012 m
školka
4773 m
lékař
4726 m
pošta
1190 m
restaurace
4728 m
škola
4707 m
vlak
5500 m
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
rozpětí 2.59 mil. – 3.90 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 20 km)
3.07 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.27 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 825 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 776 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1032 m (Poleň)
- Nádraží
- 4351 m (Dolany, Svrčovec, u lomu)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |