Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 500 m²
Sušice, Sušice II · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části města Sušice, v ulici V Hrůbatech. Dům se zastavěnou plochou 68 m² je situován na pozemku o celkové výměře 500 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i rodinné aktivity.
Nemovitost disponuje dvěma nadzemními podlažími, je částečně podsklepena a nabízí dispozici 3+1, která poskytuje komfortní zázemí pro rodinné bydlení. Dům je určen k rekonstrukci, což novým majitelům umožňuje upravit si interiér i dispozici podle vlastních představ a vytvořit si moderní domov přesně dle svých potřeb.
Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva, přičemž plyn je k dispozici přímo v ulici. Výhodou je také střecha s kvalitní krytinou Bramac, která byla v minulosti rekonstruována a přispívá k dobrému technickému stavu domu.
V blízkosti nemovitosti se nachází autobusová zastávka, železniční nádraží, prodejna COOP i dostatek zeleně vhodné k procházkám a volnočasovým aktivitám. Dům je umístěn v zástavbě rodinných domů, která zajišťuje příjemné a klidné bydlení.
Město Sušice nabízí kompletní občanskou vybavenost. K dispozici jsou mateřské, základní i střední školy, zdravotnická zařízení, lékárny, supermarkety, restaurace, kavárny, sportovní areály, kulturní zařízení i široká nabídka obchodů a služeb.
Díky spojení klidné lokality, dobré dostupnosti služeb a možnosti rekonstrukce podle vlastních představ představuje tato nemovitost skvělou příležitost pro rodinné bydlení i zajímavou investici do budoucna.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.64 mil. Kč (47347 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- standard-nemovitosti
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 261
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 68
Vzdálenosti
bankomat
1322 m
MHD
165 m
školka
368 m
lékař
1706 m
pošta
310 m
restaurace
228 m
škola
1705 m
obchod
1360 m
vlak
324 m
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
rozpětí 3.13 mil. – 3.78 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.70 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.65 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.54 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 783 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.49 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.64 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Sušice, Nádražní u samoobsluhy)
- Nádraží
- 356 m (Sušice)
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |