Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 500 m²

Sušice, Sušice II · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

129 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části města Sušice, v ulici V Hrůbatech. Dům se zastavěnou plochou 68 m² je situován na pozemku o celkové výměře 500 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i rodinné aktivity.
Nemovitost disponuje dvěma nadzemními podlažími, je částečně podsklepena a nabízí dispozici 3+1, která poskytuje komfortní zázemí pro rodinné bydlení. Dům je určen k rekonstrukci, což novým majitelům umožňuje upravit si interiér i dispozici podle vlastních představ a vytvořit si moderní domov přesně dle svých potřeb.
Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva, přičemž plyn je k dispozici přímo v ulici. Výhodou je také střecha s kvalitní krytinou Bramac, která byla v minulosti rekonstruována a přispívá k dobrému technickému stavu domu.
V blízkosti nemovitosti se nachází autobusová zastávka, železniční nádraží, prodejna COOP i dostatek zeleně vhodné k procházkám a volnočasovým aktivitám. Dům je umístěn v zástavbě rodinných domů, která zajišťuje příjemné a klidné bydlení.
Město Sušice nabízí kompletní občanskou vybavenost. K dispozici jsou mateřské, základní i střední školy, zdravotnická zařízení, lékárny, supermarkety, restaurace, kavárny, sportovní areály, kulturní zařízení i široká nabídka obchodů a služeb.
Díky spojení klidné lokality, dobré dostupnosti služeb a možnosti rekonstrukce podle vlastních představ představuje tato nemovitost skvělou příležitost pro rodinné bydlení i zajímavou investici do budoucna.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (45816 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 500 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: standard-nemovitosti

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 261 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 68

Vzdálenosti

bankomat 1322 m MHD 165 m školka 368 m lékař 1706 m pošta 310 m restaurace 228 m škola 1705 m obchod 627 m vlak 324 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	4.49 mil. Kč	-3.2 %
24.08.2026	4.64 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

45 816 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

2.99 mil. – 3.70 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.58 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.61 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.56 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 561 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.49 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Sušice, Nádražní u samoobsluhy)
Nádraží: 356 m (Sušice)
Plzeň hl. n.: 89 min · 2 přestupy
České Budějovice: 103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Liberec: 246 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 296 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 4.64 mil. → 4.49 mil.
24.08.2026	přidáno