Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 95 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 95 m² s lodžií a garážovém stání v rezidenční novostavbě, Praha 5 Hledáte výjimečný prostor, kde se snoubí velkoměstský styl s klidem a soukromím? Představujeme vám prostorný byt 3+kk s lodžií a dvěma koupelnami ve 3. NP moderní novostavby Rezidence Laurová v atraktivní lokalitě Prahy 5 – Smíchov. Rodinné bydlení, kde se budete probouzet s výhledem do zeleně, a přitom jen pár minut od centra. K bytu náleží garážové stání. Architektonicky výjimečný dům s propracovanými detaily a službami na úrovni moderního městského života právě vzniká v lokalitě s duchem i perspektivou. Nabízí celkem 123 bytových jednotek s dispozicemi 1+kk až 5+kk a také 8 komerčních prostor. Nachází se mezi ulicemi Radlická a Na Laurové. Jedná se o jedinečnou a vyhledávanou oblast, kde se prolíná příroda, zázemí pro sport, nákupy i společenský život. Nabízí klidné prostředí pro relaxaci, přesto i vynikající dostupnost centra a dalších důležitých lokalit hlavního města. Už na jaře 2027 bude připravený vám zajistit nadčasové bydlení ve vysokém standardu. Celková užitná plocha bytu včetně lodžie a sklepa je 100 m². Vstupní hala vás zavede do první ložnice se soukromou koupelnou s vanou a WC. Na pravé straně chodby vstoupíte do prostorného obývacího pokoje, jehož součástí je příprava pro kuchyňský kout a lodžie o výměře 3 m². Z obývacího prostoru vede vstup do hlavní ložnice s další soukromou koupelnou se sprchovým koutem a WC. V bytě u vstupu oceníte ještě další samostatnou toaletu. K bytu je možné dokoupit i garážové stání. Byt i celý dům je v prémiovém standardu s důrazem na moderní technologie: – podlahové vytápění – rekuperace vzduchu – videotelefon, čipový vstupní systém – dřevěné podlahy a bezfalcové dveře o výšce 2,1 m – balkony a terasy s keramickou mrazuvzdornou dlažbou. Rezidence Laurová je privátním prostorem, který nabízí moderní životní styl pod jednou střechou. Součástí společných prostor je reprezentativní vstupní hala s recepcí 24/7, zasedací místnost pro soukromá jednání, prostor pro kočárky, kola a koloběžky a oplocený vnitroblok s parkovou úpravou. Na střeše domu je umístěna společná pobytová střešní zahrada SKY TOP se zelení, kuchyňkou a pergolou. Jste připraveni psát nový příběh na mimořádném místě? Napište nám. Rádi vás vaším novým domovem provedeme prostřednictvím virtuální reality.

Parametry

Cena
15.79 mil. Kč (166211 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
SATPO management, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 6240 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-LAU_A3.4

Odhad reálné ceny

14.50 mil. Kč
rozpětí 12.41 mil. – 17.04 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.29 mil. · váha 61 %
Model z dat 15.16 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 375 Kč/m² → 14.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.16 mil. Kč (rozpětí 12.54 mil. Kč – 18.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.79 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Laurová)
Nádraží
701 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno