Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1332 m²
Žihobce, Žihobce · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům, který se nachází v obci Žihobce v okrese Klatovy. Tento dům byl kolaudován v roce 1945 a jsou zde dvě podlaží, sklípek, prostorná půda a zděná garáž.
Dispozice přízemí je 4+1 a v patře nalezneme další dva pokoje s prostornou půdou.
Dům s podlahovou plochou 120 m², zastavěnou plochou 134 m² a pozemkem 1.334 m² je v původním, ale velmi zachovalém stavu, což umožňuje novým majitelům přizpůsobit si interiér dle svých představ. Část podlahy prošla rekonstrukcí - beton.
K nemovitosti náleží také velká zahrada se spoustou zeleně.
Vytápění v domě zajišťují kamna, elektrické akumulačky a kotel na tuhá paliva s radiátory. Pro ohřev teplé vody je k dispozici elektrický bojler.
Dům je napojen na kanalizaci a vodu z obecního řádu. Na pozemku je také kopaná studna.
Dům se nachází přibližně 15 minut od Sušice a 10 minut od hradu Rabí, což znamená snadnou dostupnost městské infrastruktury a každodenního vyžití, přičemž se zároveň nachází na klidném, ale turisticky vyhledávaném místě.
Dopravní dostupnost je zajištěna pomocí autobusových linek a kvalitních silnic, což celý objekt činí atraktivním jak pro trvalé bydlení, tak pro víkendové pobyty.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám samozřejmě rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (25833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1332 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 10
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
MHD
30 m
školka
87 m
lékař
4162 m
pošta
92 m
restaurace
575 m
škola
47 m
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
rozpětí 2.73 mil. – 4.54 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
3.01 mil. · váha 9 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
3.20 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 094 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 432 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Žihobce)
- Nádraží
- 5911 m (Žichovice)
- Praha hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |