Prodej chalupy 80 m², pozemek 3759 m²

Nalžovské Hory, Velenovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji venkovskou chalupu ve Velenovech, místní části Nalžovských Hor, která zaujme především milovníky tradičních stavení, klidu a prostoru. Nemovitost se nachází na okraji obce a díky pozemku o celkové výměře 3 759 m² nabízí množství možností, jak si vytvořit vlastní místo pro odpočinek, zahradničení nebo další využití.

Chalupa má zastavěnou plochu 101 m² a užitnou plochu přibližně 80 m². Dispozičně nabízí dvě obytné místnosti, kuchyni a chodbu. Součástí je také stodola o výměře přibližně 20 m², která poskytuje praktické zázemí pro uložení nářadí, dřeva nebo další využití. Nad obytnou částí se nachází podkroví, kde již byla započata rekonstrukce a které nabízí zajímavý potenciál pro rozšíření obytného prostoru.

Nemovitost je v současné době před rekonstrukcí, což umožňuje budoucímu majiteli přizpůsobit si její podobu vlastním představám. Na chalupě jsou patrné tradiční prvky venkovského stavení, masivní kamenné konstrukce, původní dřevěné prvky a charakteristické uspořádání domu se stodolou. Právě kombinace původního rázu a velkého pozemku dává nemovitosti zajímavý potenciál pro vytvoření útulné chalupy podle vlastního vkusu.

Pozemek je oplocený a nabízí dostatek prostoru i soukromí. Z leteckých snímků je dobře patrná jeho rozloha a příjemné zasazení nemovitosti do okolní krajiny. Část pozemku je tvořena vzrostlou zelení a další plochy lze využít například jako zahradu, sad, prostor pro relaxaci nebo další využití.

Velenovy leží v malebné krajině Nalžovských Hor na Klatovsku. Okolí je vhodné pro pěší výlety, cyklistiku i trávení času v přírodě. V nedalekých Nalžovských Horách najdete koupaliště, sportovní zázemí a základní občanskou vybavenost, okolní krajina je pak protkána turistickými a cyklistickými trasami. Za návštěvu stojí také les Prašivice s romantickými zákoutími a umělou zříceninou. Horažďovice jsou vzdálené přibližně 10 km a Klatovy přibližně 20 km.

Tato chalupa je zajímavou příležitostí pro každého, kdo hledá nemovitost s charakterem, velkým pozemkem a možností vytvořit si zde místo přesně podle svých představ. Pokud vás oslovuje představa vlastního prostoru na venkově a nechcete se spokojit s malou zahradou u běžné rekreační nemovitosti, může být právě tato nabídka tou pravou.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (32500 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 3759 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-scopus

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 101

Vzdálenosti

bankomat 5952 m MHD 129 m školka 3703 m lékař 3424 m pošta 3484 m restaurace 2938 m škola 3703 m vlak 6357 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

32 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

2.19 mil. – 3.06 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.18 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.86 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.39 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 238 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 859 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2680 m (Nalžovské Hory, Nalžovy)
Nádraží: 6548 m (Pačejov)
Plzeň hl. n.: 104 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Liberec: 261 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 278 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 311 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno