Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 75 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný 3+kk - Výhledy Řeporyje V rámci developerského projektu Výhledy Řeporyje doprodáváme poslední volné byty. Projekt je umístěn na okraji Řeporyjí podél ulice Jáchymovská na jižním svahu. Zkolaudováno a k nastěhování. K prodeji nabízíme rodinný byt 3+kk s balkonem na jih. V ceně bytu je již zahrnut prostorný sklep a venkovní žaluzie. Garážové stání lze dokoupit. Pro více informací a prohlídku nás, prosím, kontaktujte.

Parametry

Cena
11.95 mil. Kč (159333 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
MS-INVEST a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-ŘB.20.01

Odhad reálné ceny

11.37 mil. Kč
rozpětí 9.68 mil. – 13.18 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.58 mil. · váha 72 %
Model z dat 11.19 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 373 Kč/m² → 11.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.19 mil. Kč (rozpětí 7.91 mil. Kč – 13.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
86 m (Hlávkova)
Nádraží
447 m (Praha-Řeporyje)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno