prodej bytu 2+kk 59 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej světlého, nezařízeného bytu 2+kk (59m²) ve 4. patře se sklepem (5m²), Praha 4 - Nusle, ul Ros Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk s plochou 59 m² s neprůchozími pokoji, vysokými stropy. Byt se nachází ve 4. p/6. p cihlového domu s výtahem v Praze 4 Nuslích. Disponuje průduchy na mobilní klimatizaci pro horké letní dny. Nabízí se nezařízený nábytkem. Velkou výhodou je, že strana bytu, kde se nachází ložnice, koupelna a toaleta nesousedí s ostatními byty v domě a tedy je velmi tichá. Z prostorné chodby se vstupuje do ložnice (20m²), která má na podlaze dřevěné parkety, dřevěná okna s výhledem do klidného vnitrobloku se vzrostou zelení, na jihovýchod. Obývací pokoj je spojen s kuchyňským koutem (23 m²), kde je nová linka z konce roku 2020, na podlaze jsou dřevěné parkety. V kuchyňském koutě je linka, indukční varná deska, horkovzdušná trouba, digestoř, lednice s mrazákem a velká myčka. Výhled z okna je do klidné, jednosměrné ulice na jihozápad. Koupelna má sprchový kout, umyvadlo, topný žebřík a pod dlažbou podlahové topení. Toaleta je samostatně a má rovněž podlahové topení. V pokojích je vytápění waw (novější typ), teplá voda je z plynového průtokového ohřívače (karma značky Kvart - novější a moderní typ). V bytě je k dispozici praktická komora pro pračku, sušičku, druhou lednici apod.. Rozvody elektřiny byly nově rekonstruovány v roce 2020, celý byt je po rekonstrukci z roku 2021. K bytu náleží sklep. V okolí domu parkovací zóny. Průkaz PENB zatím není k dispozici, proto je uvedena třída G. Měsíční náklady cca 6000,- Kč/měsíčně (plyn, elektřina, voda, internet, poplatky domu). Ať kupujete tuto nemovitost jako investici k pronájmu či nikoliv, rádi Vám poskytneme naše nadstandartní služby v oblasti správy bytových jednotek či hypotečního poradenství. 

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (161017 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Happy House Rentals, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 23.07.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Topné těleso: WAW Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: plynová karma Zdroj vytápění: WAW, plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-988838

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

161 017 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.55 mil. Kč

8.07 mil. – 11.18 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.78 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.14 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 8.33 mil. Kč – 11.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno