Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 446 m²

Železná Ruda, Hojsova Stráž · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty v srdci Šumavy: Hojsova Stráž
Hledáte místo pro vlastní rekreaci, investici nebo projekt na vybudování dvou samostatných apartmánů? Nabízíme k prodeji udržovanou, kompletně podsklepenou patrovou nemovitost s garáží přímo na malebné návsi vyhledávané šumavské obce Hojsova Stráž.

Hlavní přednosti nemovitosti:

- Současný stav: Plně funkční a udržovaný stav, osazena plastová okna, nová kuchyňská linka a prostorná společenská místnost.

- Zázemí: Garáž a kompletní podsklepení ideální pro uskladnění kol, lyží a sportovního vybavení.

- Investiční potenciál: Možnost přestavby na 2 samostatné apartmány (každé patro má již nyní vlastní koupelnu a toaletu).

- Strategická lokalita: Celoroční vyžití na Šumavě – v blízkosti lyžařských areálů (Špičák, Velký Javor) a cykloturistických tras (Černé a Čertovo jezero).

Kompletní informace: Veškeré podrobné informace o této nemovitosti naleznete v katalogu nemovitostí na webových stránkách realitní kanceláře Yetodoma.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (33842 Kč/m²)
Užitná plocha: 177 m²
Pozemek: 446 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (16 dní)
Prodávající: yetodoma

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 99 m školka 7603 m pošta 7252 m restaurace 61 m škola 7566 m vlak 1810 m

Odhad reálné ceny

5.86 mil. Kč

rozpětí 4.58 mil. – 8.10 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 7.60 mil. · váha 12 %

Model z dat 6.08 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.35 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 7.76 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 937 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.59 mil. Pozemek 446 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Železná Ruda, Hojsova Stráž)
Nádraží: 1695 m (Hamry-Hojsova Stráž)
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno