Prodej rodinného domu 57 m², pozemek 769 m²
Chudenice, Slatina · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení si Vám dovolujeme představit rodinný dům před rekonstrukcí, o dispozici 1+1 s garáží na pozemku.
Ve druhém nadzemním patře domu se nachází podkroví, kde je dostatek místa pro vybudování dalších pokojů. Do domu je přivedena elektřina a voda. Pěkná zahrada je předurčena k vybudování bazénu, skleníku či pergoly pro letní společné grilování a posezení s přáteli nebo jen k velkým záhonům na pěstování zeleniny či k chovu domácích zvířat.
Nemovitost a zemědělské přístavky jsou umístěny na vlastním pozemku o výměře 769 m2, ve velmi klidné části vesnice Slatina, která je částí městyse Chudenice v okrese Klatovy v Plzeňském kraji a přímo vyzývá, jak k bydlení, tak i k rekreaci. V okolí je krásná příroda, kterou můžete poznávat na kole i pěšky.
Základní občanská vybavenost je v cca 3 km vzdáleném městysu Chudenice a veškerou občanskou vybavenost najdete v cca 11 km vzdáleném městě Klatovy. Autobusové spoje mají zastávku přímo v obci.
Rozměry půdorysů jsou jen orientační.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, zavolejte si o prohlídku, ráda Vás, nemovitostí na hezkém místě, provedu!
Parametry
- Cena
- 2.88 mil. Kč (50526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Pozemek
- 769 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
parkování
plocha zahrady (m²): 380
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 87
Vzdálenosti
MHD
77 m
školka
2716 m
lékař
2525 m
pošta
2456 m
restaurace
2437 m
škola
4330 m
Odhad reálné ceny
2.43 mil. Kč
rozpětí 2.00 mil. – 2.79 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.30 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.64 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.53 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 320 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.83 mil. Pozemek 769 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.88 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2461 m (Poleň, Pušperk, rozcestí)
- Nádraží
- 5328 m (Dolany, Svrčovec, u lomu)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |