Prodej rodinného domu 209 m², pozemek 632 m²
Klatovy, Pihovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme místo, které může být skutečným domovem. Rodinný dům v klidné obci Pihovice u Klatov nabízí dostatek prostoru, soukromí i zázemí pro velkou rodinu, společné chvíle i vlastní sny. Na pozemku o výměře 632 m² stojí dům s užitnou plochou 209 m², kde má každý člen rodiny své místo a zároveň zůstává dost prostoru pro společné setkávání. Obytná část tohoto domu je 177 m², na tu navazuje další prostor zhruba 32 m² s možností využití jako garáž či dílna.
Dispozice domu 6+1 přirozeně vybízí k rodinnému životu – dostatek pokojů pro děti, pracovnu i pokoj pro hosty. Srdcem domu může být obývací pokoj s kamny a vyvložkovaným komínem, kde si dokážete představit zimní večery u ohně, vůni dřeva a klid po náročném dni. V přízemí se nachází koupelna, v podkroví pak druhá koupelna (zatím s WC a umyvadlem), kterou si nový majitel může dokončit přesně podle svých představ.
Podkroví bylo přestavěno na obytné v roce 2007, kdy zároveň proběhla kompletní výměna střechy včetně krovu a zateplení střechy. Dům tak prošel důležitou rekonstrukcí a je připraven na další roky pohodlného bydlení. Nové rozvody elektřiny v mědi, voda v plastu a vytápění elektrokotlem přinášejí praktický základ pro moderní život.
Zdrojem vody je vlastní studna, zároveň je zde možnost napojení na obecní vodovod, který vede jen pár metrů od domu. Odpady jsou svedeny do jímky. Na zahradě se nachází samostatná dílna o velikosti cca 37 m² s praktickým půdním prostorem, který nabízí další možnosti využití – ať už jako sklad, ateliér nebo další zázemí pro vaše projekty. Součástí zahrady je také pergola s venkovním posezením, která přímo vybízí k letním grilováním, rodinným oslavám nebo klidným večerům pod širým nebem.
Tento dům není jen nemovitostí. Je to místo, kde mohou děti vyrůstat, kde se může scházet rodina u jednoho stolu a kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ. Pokud hledáte klidné bydlení s dobrou dostupností do Klatov a zároveň dostatek prostoru pro život, možná jste právě našli to pravé.
V případě potřeby pomůže s vyřízením financování.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prohlídky nemovitosti budou probíhat formou prohlídkového dne.
Termín předání nemovitosti bude realizován nejpozději do 3 měsíců od převodu vlastnického práva.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (33445 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 209 m²
- Pozemek
- 632 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-profil
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 18
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
2746 m
MHD
838 m
školka
426 m
lékař
2545 m
pošta
3167 m
restaurace
703 m
škola
1938 m
obchod
3253 m
vlak
2980 m
Odhad reálné ceny
6.07 mil. Kč
rozpětí 5.61 mil. – 6.67 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
6.99 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.62 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.04 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 445 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.69 mil. Pozemek 632 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 842 m (Bolešiny, Slavošovice, rozc.0.5)
- Nádraží
- 2975 m (Točník)
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |