Nemovitosti

prodej bytu 3+1 106 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velkorysý byt 106 m² v historickém domě s výtahem Velkorysý byt s dispozicí 3+1 ve 4. nadzemním podlaží klasického činžovního domu z roku 1893 nabízí 106 m² prakticky řešeného prostoru. Dispozice je promyšlená – dva pokoje jsou orientovány na sever, zatímco třetí pokoj s působivým arkýřem a kuchyně směřují na západ. Nechybí ani dvě praktické komory, koupelna a samostatná toaleta. Interiér si zachoval řadu původních prvků, které dodávají bytu jedinečný charakter – vysoké stropy, špaletová okna s dvojskly či typické dvoukřídlé dveře podtrhují jeho vzdušnost a příjemnou atmosféru. Jednotka prošla rekonstrukcí v roce 2014, na podlahách je položen vinyl. Vytápění zajišťuje kondenzační kotel. PENB D, měsíční náklady se pohybují okolo 7 000 Kč. Dům je ve velmi dobrém stavu, společné prostory jsou pečlivě udržované a zaujmou i krásnými stropními malbami. K dispozici je výtah, střecha je zateplená a fasáda prošla v posledních 10 letech renovací. Lokalita nabízí klidné bydlení v tiché ulici, přitom jen pár kroků od Tančícího domu, oblíbené náplavky a kompletní občanské vybavenosti v okolí Karlova náměstí.

Parametry

Cena
17.90 mil. Kč (168868 Kč/m²)
Užitná plocha
106 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Engel & Völkers

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Roční spotřeba energie: 333 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-247100-11

Odhad reálné ceny

18.22 mil. Kč
rozpětí 16.34 mil. – 22.26 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.69 mil. · váha 61 %
Model z dat 17.86 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 10.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 327 Kč/m² → 18.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.86 mil. Kč (rozpětí 14.77 mil. Kč – 21.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
104 m (Václavská)
Nádraží
74 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno