Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 244 m²
Strážov, Strážov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme pohodlné bydlení na Šumavě v malebné obci Strážov. Patrový rodinný dům se sklepem, průjezdem pro parkování a vjezdem na uzavřený dvůr s menší zahradou, kůlnou a dílnou je připraven k nastěhování ihned po předání. Nový plynový kotel byl pořízen v prosinci 2025.
Dům je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i pro vícegenerační využití nebo kombinaci bydlení a pronájmu nebo víkendové využití. Parkování je možné v průjezdu domu a další stání je k dispozici přímo naproti.
Nemovitost prošla celkovou rekonstrukcí včetně elektroinstalace a výměny oken. O vytápění se stará nový plynový kotel umístěný ve sklepě (pořízen v prosinci 2025 a je v záruce).
Dům je napojen na elektrickou síť, obecní vodovod, kanalizaci i plynovod. V obci se aktuálně připravuje zavedení optického internetu pro vysokorychlostní připojení.
Dispozice domu:
• 1. NP – byt 2+kk s koupelnou a samostatným WC. Prostor v zadní části domu lze upravit na 1+kk se vstupem na zahradu. Vhodné je také jako společenská místnost, zázemí pro hobby, dílnu nebo k pronájmu.
• 2. NP – byt 3+1 s balkonem do ulice, samostatným WC a sprchovým koutem. Z oken je výhled na šumavské lesy.
• Půda – dostatečná výška pro vybudování podkrovní místnosti s přiznanými dřevěnými trámy.
• Uzavřený dvůr – kolna, dílna a prostor pro relaxaci nebo pěstování ovoce a zeleniny.
Obec Strážov nabízí základní občanskou vybavenost: mateřskou i základní školu, obchody, poštu, sportovní spolky i oblíbené koupaliště. Každoročně se zde konají tradiční kulturní akce. Lokalita je ideální pro klidné bydlení v přírodě regionu Šumava.
Dostupnost:
• Klatovy – cca 15 minut
• Plzeň – cca 60 minut
• Praha – cca 1,5 hodiny
• hraniční přechod Alžbětín – cca 30 minut
Pokud hledáte nové bydlení nebo investiční příležitost, rádi vám pomůžeme i s financováním prostřednictvím prověřených specialistů. Pro domluvení prohlídky zavolejte na uvedený telefon a věřím, že najdeme společný volný čas na setkání. Budu se na Vás těšit.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (24600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 244 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 100
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
4878 m
MHD
123 m
školka
270 m
lékař
4861 m
pošta
75 m
restaurace
33 m
škola
115 m
vlak
4138 m
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
rozpětí 2.93 mil. – 4.84 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
4.89 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.60 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.75 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 616 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.26 mil. Pozemek 244 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Strážov)
- Nádraží
- 4143 m (Běšiny)
- Praha hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |