Prodej chalupy 80 m², pozemek 1064 m²
Nýrsko, Bystřice nad Úhlavou · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte svou vlastní „nirvánu“? Přístav, kde se zastaví čas, odhodíte starosti všedních dnů a budete vnímat jen klid, šumění stromů a zpěv ptáků?
Nabízíme Vám naprosto výjimečnou nemovitost, která splňuje sen o dokonalém soukromí bez sousedů. V dnešní uspěchané době jde o skutečný unikát, jakých se na trhu objevuje už jen poskrovnu.
Základní informace o nemovitosti:
• Dispozice: 2+1 s možností rozšíření
• Stav objektu: Určen k rekonstrukci (donedávna ale byl obýván)
• Zázemí: Prostorná půda, malý sklep a navazující stodola v dobrém technickém stavu
• Voda z vrtu o hloubce 41 zavedená do domu
Potenciál a kouzlo místa:
Samotný dům nabízí dispozici 2+1, avšak jeho obytnou plochu lze výrazně rozšířit. Prostorná půda přímo vybízí k vybudování útulného podkroví podle Vašich představ. Na obytnou část navazuje stodola se zachovalým a dobrým stavem krovu, která nabízí široké možnosti využití – od garáže, dílny až po stylové posezení.
Okolo domu se rozprostírají vzrostlé stromy a keře, které vytvářejí přirozenou zelenou clonu, zajišťují absolutní soukromí a umožňují na pozemku vytvořit kouzelná skrytá zákoutí pro relaxaci.
Inženýrské sítě a technické zázemí:
• Voda: Klíčový benefit nemovitosti! Vlastní certifikovaný vrt z roku 2014 o hloubce 41 metrů. Vrt je kompletně vystrojen a voda je zavedena přímo do domu.
• Odpad: Řešen jímkou umístěnou za domem.
• Elektřina: Plně funkční a zavedená do objektu.
Právní stav a přístup:
Nemovitost je v osobním vlastnictví a není zatížena žádnými právními vadami, zástavami či věcnými břemeny.
Důležitá poznámka k přístupu: Pro zajištění ideálního komfortu vjezdu a chůze k pozemku doporučujeme po dohodě s majitelem dokoupit menší navazující část sousedního pozemku. Detaily a konkrétní možnosti tohoto kroku s Vámi ráda proberu osobně přímo na prohlídce.
Proč investovat právě sem?
Tento dům není jen o cihlách a pozemku. Je to příležitost koupit si nedostatkové zboží – nedotčené soukromí, ticho a přírodu na dosah ruky. Pokud toužíte po místě, kde budete jen vy a Vaše rodina obklopeni loukami, neváhejte.
Přijďte se sami přesvědčit o neopakovatelné atmosféře tohoto místa. Těším se na Vás na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (61250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1064 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 890
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 174
Vzdálenosti
bankomat
1464 m
MHD
190 m
školka
1599 m
lékař
1506 m
pošta
1528 m
restaurace
986 m
škola
1515 m
vlak
941 m
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
rozpětí 3.07 mil. – 5.17 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
4.66 mil. · váha 19 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
3.41 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 188 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 164 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Nýrsko, Bystřice nad Úhlavou, náves)
- Nádraží
- 882 m (Nýrsko)
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |