Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 125 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk - 125 m², balkón, sklep a 2x garážové stání, Malý Háj Vlll, Praha 10 - Štěrboholy Dovolujeme si Vám nabídnout postoupení nového družstevního bytu 4+kk, ve 2. nadzemním podlaží, o výměře 120 m² + balkon 5,7 m² + sklep 4 m²+ 2x garážové stání umístěných hned vedle sebe, v moderní, nové rezidenci Malý háj Xlll, objekt G5, Praha 10 - Štěrboholy. K nastěhování od 1.2.2027. Byt je ve fázi výstavby, proto byly použité fotografie z vizualizace. Byt se nachází v 2. NP s orientací oken na severní a západní stranu. Jelikož se jedná o družstevní byt, cenu splácíte formou nájmu. Výhodná úroková sazba ve výši 4,5 %, měsíční splátka anuity činí 62 769,- Kč. Neprokazujete výši příjmů - lze vložit mimořádné splátky. Atraktivní bydlení doplňuje skvělá poloha domu, v přímé blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně školy, školky, lékaře, obchodů a restaurací, kavárny, nákupních center, přírodní parky, cyklostezka. Výborné dopravní spojení do centra, zastávka MHD 4 minuty od domu. Lokalita je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak za účelem pronajímání. Skvělá investiční příležitost. Odstupné za byt : 4 300 000Kč ( z vlastních zdrojů) Zbylá anuita: 11 123 227,-Kč ( měsíční splátka / 62 769,-) Celková cena : 15 423 227,- + 40 000,- členský poplatek/ poplatek za převod V případě zájmu o tento byt, mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.30 mil. Kč (34400 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Dispozice
4+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Nyxus reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Datum nastěhování: 01.02.2027 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2259

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.30 mil. Kč
34 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.60 mil. Kč
11.51 mil. – 16.85 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.14 mil. · váha 9 %
Model z dat 14.57 mil. · váha 87 %
Cenová hladina (cr) 10.94 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 105 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 186% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.57 mil. Kč (rozpětí 12.42 mil. Kč – 16.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 07:04

Jedná se o postoupení nového družstevního bytu 4+kk ve výstavbě s termínem dokončení v roce 2027. Pozor na to, že k inzerovanému odstupnému je nutné připočíst vysokou zbývající anuitu přes 11 milionů korun.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
balkón, sklep a 2x garážové stání

Dostupnost

Zastávka
142 m (Kardausova)
Nádraží
1746 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno