Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 311 m²
Měčín, Petrovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše cca 114 m² v centru obce Petrovice u Měčína. Dům se smíšenou konstrukcí je určený k rekonstrukci, a nabízí tak možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ – ať už pro trvalé užívání, nebo jako rekreační zázemí v klidné lokalitě.<br />
<br />
Nemovitost stojí na pozemku o velikosti 311 m², k dispozici je také společný dvůr s vjezdem. Výhodou je možnost pronájmu pozemku za domem o výměře 467 m², který může nabídnout další prostor pro zahradu, posezení či zázemí k domu. Dům je napojen na městskou vodu, vytápění je řešeno lokálně a odpad sveden do žumpy.<br />
<br />
Petrovice u Měčína nabízejí klidné prostředí s dobrou dostupností do okolních obcí i měst. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, kterou si můžete upravit podle sebe, rád vám poskytnu více informací a domluvím prohlídku. Při rychlém jednání sleva.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (12272 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 311 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 148
topení: Lokální tuhá paliva, Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7822 m
MHD
117 m
školka
3505 m
lékař
3766 m
pošta
3427 m
restaurace
3313 m
škola
3505 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 1.40 mil. Kč | -12.5 % |
| 24.08.2026 | 1.60 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.53 mil. Kč
rozpětí 2.28 mil. – 3.30 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.66 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.20 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.28 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 373 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.66 mil. Pozemek 311 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2001 m (Předslav, Němčice)
- Nádraží
- 8916 m (Točník)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 1.60 mil. → 1.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |