Prodej rodinného domu 77 m², pozemek 278 m²

Hrádek, Hrádek · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

81 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům, v současnosti využívaný jako chalupa, který nabízí i možnost trvalého bydlení. V minulosti zde bylo provedeno několik rekonstrukcí včetně podlah a fasády. Tento patrový dům s celkem dvěma podlažími se nachází v klidné části obce Hrádek u Sušice, v okrese Klatovy vzdálené 5 km od Sušice.

Dům má užitnou plochu 77 m², zastavěnou plochu 92 m² a pozemek o velikosti 278 m². V přízemí se nacházejí dva pokoje, kuchyně a koupelna a v patře je pak další pokoj s předsíňkou a půda. Součástí domu je i garáž.

Vytápění je řešeno pomocí lokálních zdrojů tepla, a to vafkami, kamny a krbem, které dodávají domu útulnou atmosféru. Teplá voda je zajištěna elektrickým bojlerem.

Do domu jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě, a to elektrická energie, obecní voda, kanalizace a plyn. Pro milovníky moderních technologií je přímo do domu nově přiveden optický kabel pro internet.

Parkování je možné na vedlejším pozemku, který je společný se sousední nemovitostí a je řešen spoluvlastnictvím ideální poloviny. Příjezdová cesta je asfaltová a místní dopravu zajišťuje autobus, což usnadňuje spojení s okolními obcemi a městy.

Dům je ve skvělém stavu a nabízí prostor k úpravám podle vašich představ. Je to výborná příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě nebo pro rekreaci.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám samozřejmě rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (41558 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Pozemek: 278 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 92

Vzdálenosti

bankomat 2819 m MHD 97 m školka 2892 m lékař 3458 m pošta 191 m restaurace 45 m škola 99 m obchod 2802 m vlak 583 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

41 558 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

2.40 mil. – 3.17 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.11 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.18 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 372 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.62 mil. Pozemek: 278 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Hrádek, u Hánů)
Nádraží: 583 m (Hrádek u Sušice)
Plzeň hl. n.: 83 min · 1 přestup
České Budějovice: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 187 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 252 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 257 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 290 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno