Nemovitosti

prodej bytu 4+1 95 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+1, 95 m², 3NP na ulici Michalská, Praha 1 - Staré Město Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+1 v prestižní části Prahy 1 – Staré Město na ulici Michalská. Podlahová plocha bytu je 95 m². Bytová jednotka se nachází ve 3. NP cihlového domu . V domě je k dispozici výtah, což zajišťuje pohodlný přístup i pro náročnější uživatele. Byt je určen k rekonstrukci. Při rychlém jednání - významná sleva. Vytápění bytu a ohřev vody je zajištěno vlastním plynovým kotlem. Hlavní výhodou tohoto bytu je jeho poloha. Michalská ulice je doslova minutu chůze od Staroměstského náměstí. Tento byt je ideální volbou jak pro pohodlné bydlení, tak pro investory, kteří zvažují krátkodobé pronájmy. Bytová jednotka v současné době je využívaná ke krátkodobým pronájmům. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena
16.49 mil. Kč (173579 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ABRUPT INVEST, s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: metro, tramvaj Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: před rekonstrukcí Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-014

Odhad reálné ceny

17.42 mil. Kč
rozpětí 14.95 mil. – 20.89 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.35 mil. · váha 60 %
Model z dat 16.40 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 199 Kč/m² → 18.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.40 mil. Kč (rozpětí 13.56 mil. Kč – 19.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
333 m (Národní třída)
Nádraží
251 m (Můstek)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno