Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 88 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk/Balkon, 88 m² + sklep 12 m². Ul. Navrátilova, Praha 1. Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk/Balkon který se nachází v 2. nadzemním podlaží cihlového domu . V domě je výtah. Plocha bytu je 88 m² + 12 m² zděný sklep v 1PP budovy. Byt má 2 koupelny a 2x WC. K jednotce náleží právo výhradního užívání balkonu přímo přístupného z jednotky. Od roku 2015 za účelem krátkodobých pronájmů bytová jednotka je členěna na dva samostatné apartmány o rozloze přibližně 40 m² (2+kk) a 48 m² (3+kk), (viz plánek). Každý apartmán má vlastní kuchyň/kuchyňský kout, koupelnu s WC + obývací pokoj a ložnice. Okna bytu směřují do dvora budovy, takže není slyšet žádný hluk z ulice. Centrální topení a ohřev vody. Elektřina v mědi. Bytová jednotka je využívaná ke krátkodobým pronájmům. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena
13.99 mil. Kč (158977 Kč/m²)
Užitná plocha
88 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ABRUPT INVEST, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Celková plocha: 100 m 2 Dopravní dostupnost: metro, tramvaj PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-051

Odhad reálné ceny

16.24 mil. Kč
rozpětí 13.49 mil. – 20.01 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.48 mil. · váha 56 %
Model z dat 16.33 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 8.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 272 Kč/m² → 16.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.33 mil. Kč (rozpětí 13.51 mil. Kč – 19.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
109 m (Vodičkova)
Nádraží
232 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno