prodej bytu 3+kk 88 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk/Balkon, 88 m² + sklep 12 m². Ul. Navrátilova, Praha 1. Nabízíme k prodeji byt v OV o dispozici 3+kk/Balkon který se nachází v 2. NP cihlového domu s výtahem. Plocha bytu je 88 m² + 12 m² zděný sklep v 1PP budovy. Byt má 2 koupelny a 2x WC. K jednotce náleží právo výhradního užívání balkonu přímo přístupného z jednotky. Od roku 2015 za účelem krátkodobých pronájmům bytová jednotka je členěna na dva samostatné apartmány o rozloze přibližně 40 m² (2+kk) a 48 m² (3+kk), (viz plánek). Každý apartmán má vlastní kuchyň/kuchyňský kout, koupelnu s WC + obývací pokoj a ložnice. Navíc byt nepotřebuje rekonstrukci. Pouze kosmetické úpravy. I když se jedná o jeden byt, v praxi získáte 2 samostatné plnohodnotné apartmány v centru Prahy. Lze je pronajímat nejen ke krátkodobému, ale i k výhodnému dlouhodobému pronájmu. Plus k tomu velký sklep. To je v Praze 1 velká vzácnost. Okna bytu směřují do dvora budovy, takže není slyšet žádný hluk z ulice. Centrální topení a ohřev vody. Elektřina v mědi. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. 

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (153409 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (82 dní)
Prodávající: ABRUPT INVEST, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Celková plocha: 100 m 2 Dopravní dostupnost: metro, tramvaj PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-051

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	13.50 mil. Kč	-3.5 %
24.08.2026	13.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

153 409 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.70 mil. Kč

16.09 mil. – 24.08 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.72 mil. · váha 60 %

Model z dat 18.31 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 994 Kč/m² → 16.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.31 mil. Kč (rozpětí 14.59 mil. Kč – 22.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 8.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 22:32

Byt 3+kk o ploše 88 m² v Praze 1 rozdělený na dva apartmány. Okna směřují do dvora, dům má výtah a k bytu náleží nadstandardně velký sklep.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: centrální ohřev
topeni: centrální
prislusenstvi: balkon, zděný sklep 12 m2
nutne investice: pouze kosmetické úpravy

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Vodičkova)
Nádraží: 232 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 13.99 mil. → 13.50 mil.
24.08.2026	přidáno