Prodej rodinného domu 189 m², pozemek 921 m²
Nýrsko, Nýrsko · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinné bydlení, které nabízí nejen komfortní zázemí pro celou rodinu, ale také možnost podnikání nebo práce z domova? Pak vás tato výjimečná novostavba v malebném Nýrsku jistě zaujme.
Dům o dispozici 4+kk je vkusně a nadčasově zařízený s důrazem na kvalitu, funkčnost a příjemnou atmosféru. V současné době jsou dvě místnosti využívány k podnikatelské činnosti, což novému majiteli nabízí jedinečnou příležitost pokračovat v podnikání nebo prostory jednoduše přizpůsobit potřebám rodinného bydlení.
Součástí domu je prostorná garáž pro dvě auta a pozemek o výměře 921 m2. Další navazující část zahrady je dlouhodobě využívána na základě nájemní smlouvy s obcí, čímž získáváte ještě více prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo volnočasové aktivity.
Celý objekt je střežen 4 kamerami v režimu HD od firmy Jablotron, vnitřní alarm jsou pohybová čidla téže značky Jablotron.
Vytápění řeší plynový kondenzační kotel v kombinaci s podlahovým vytápěním, kdy každá místnost lze regulovat vytápění dle potřeby.
Sekundární vytápění je krbová vložka a možnost přikládání z technické místnosti.
Na zahradě jsou dva zahradní domky, z nich jeden je napojen na elektřinu.
Velkým benefitem této nemovitosti jsou krásné výhledy do okolní krajiny Pošumaví, které dodávají místu jedinečný klid a atmosféru. Lokalita nabízí ideální spojení přírody, aktivního životního stylu i výborné občanské vybavenosti.
Nýrsko je oblíbeným místem pro rodinné bydlení díky své poloze na úpatí Šumavy. Milovníci přírody ocení množství turistických a cyklistických tras, blízkost lesů i vodních ploch. Významnou výhodou je také rychlá dostupnost hranic s Německem, která otevírá atraktivní možnosti zaměstnání s nadstandardním finančním ohodnocením.
Pokud hledáte reprezentativní domov s možností podnikání, v krásném prostředí Pošumaví a s výbornou dostupností do Německa, je tato nemovitost příležitostí, kterou byste si neměli nechat ujít.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (55556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 921 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 199
Vzdálenosti
bankomat
520 m
MHD
581 m
školka
571 m
lékař
638 m
pošta
694 m
restaurace
225 m
škola
521 m
vlak
1154 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.09.2026 | 10.50 mil. Kč | +1.4 % |
| 05.09.2026 | 10.35 mil. Kč | -1.4 % |
| 24.08.2026 | 10.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
55 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.47 mil. Kč
7.99 mil. – 10.70 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.76 mil. · váha 65 %
Model z dat
11.08 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.01 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 621 Kč/m² → 9.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.08 mil. Kč (rozpětí 7.75 mil. Kč – 15.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.37 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 21 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 588 m (Nýrsko, Komenského)
- Nádraží
- 1194 m (Nýrsko)
- Plzeň hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 06.09.2026 | zdraženo 10.35 mil. → 10.50 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 10.50 mil. → 10.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |