Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 292 m²

Nalžovské Hory, Stříbrné Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost k realizaci vlastního bydlení nebo prémiové rekreace, ale děsí vás současná byrokracie a zdlouhavé schvalovací procesy?  

Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné a klidné lokalitě Stříbrné Hory u Nalžovských Hor (okres Klatovy). Nemovitost se nachází na pozemku o celkové ploše 292 m² a je připravena ke kompletní rekonstrukci.

Zásadní a největší benefit této nabídky: K domu je již vydané a PLATNÉ STAVEBNÍ POVOLENÍ na kompletní rekonstrukci, nástavbu a přístavbu podle detailní projektové dokumentace. Můžete tak začít stavět OKAMŽITĚ, bez čekání a bez rizika zamítnutí úřady.

Budoucí dispozice a podlahové výměry dle schváleného projektu:
Navržený stav skvěle kombinuje historické prvky s moderními standardy bydlení, prosvětlenými prostory a dostatkem soukromí. Projekt dům rozšiřuje do 3 podlaží:

1. PP – Suterén / Sklep (celková výměra 29,7 m²).
1. NP – Přízemí (celková výměra interiéru 60,0 m² + terasa 23,7 m²).
2. NP a podkroví – Patro s mezonetem (celková výměra interiéru 53,2 m² + lodžie 4,4 m²).


Veškeré informace k nemovitosti včetně projektové dokumentace a vydaného povolení naleznete na webových stránkách Yetodoma v sekci katalog nemovitostí. Případně vyplňte poptávkový formulář a vše Vám zašleme.

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (12301 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Pozemek: 292 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (16 dní)
Prodávající: yetodoma

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 8427 m MHD 114 m školka 188 m lékař 161 m pošta 129 m restaurace 401 m škola 188 m vlak 8442 m

Odhad reálné ceny

2.21 mil. Kč

rozpětí 1.71 mil. – 2.95 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 2.12 mil. · váha 52 %

Model z dat 1.94 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.22 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 766 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.65 mil. Pozemek 292 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42131 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Nalžovské Hory)
Nádraží: 8371 m (Mokrosuky)
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno