prodej bytu 2+kk 57 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 57 m², Oty Bubeníčka, Praha Nabízíme krásný a prostorný byt o dispozici 2+kk ve 3. nadzemním podlaží se dvěma parkovacími stáními - garážovým stáním a venkovním stáním a také velkou společnou zahradou. Bytu dominuje prostorný obývací pokoj s velkou kuchyňskou linkou a přímým vstupem na lodžii. Díky velkým oknům a jeho východní orientaci je byt celý krásně prosvětlený a v létě se nepřehřívá. S podlahovou plochou 57,3 m² se zde určitě nebudete mačkat a budete si tak moci užít i rodinné oslavy a jiná setkání. Klidnou ranní kávu si zase jistě vychutnáte třeba na lodžii, která má přístup z obou pokojů. Díky tomu je právě i ložnice dostatečně světlá. Dále v bytě najdete koupelnu s toaletou, prostornou vstupní chodbu, kam se vejde i velká šatní skříň a praktickou komoru, takže úložných prostor zde najdete opravdu mnoho. Další výhodou tohoto bytu je, že na stejném patře hned vedle bytu se nachází druhá komora, která Vám tak ještě rozšíří úložné prostory. Dům byl kolaudován v roce 2019, PENB splňuje B a najdete zde i praktickou společnou kolárnu. Co navíc jistě oceníte je společná oplocená zahrada vedle domu, kterou ocení nejen Vaše děti, ale třeba i přátelé při letním grilování. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, jako školu, školku, poštu, divadlo, kino, Billu, kavárnu a také mnoho restaurací. V okolí je také krásná příroda s lesy i rybníky, takže budete mít opravdu kam chodit na procházky nebo jen tak relaxovat. Nenechte si utéct tuto skvělou nabídku a přijďte se podívat na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (166491 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BRIX reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0022
Odhad reálné ceny
8.81 mil. Kč
rozpětí 7.91 mil. – 9.96 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.99 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.62 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 755 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 10.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Lnářská)
- Nádraží
- 506 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |