Prodej rodinného domu 285 m², pozemek 136 m²
Sušice, Sušice III · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost v atraktivní lokalitě s jedinečnou atmosférou a širokým potenciálem využití?
Nabízíme dům v samotném srdci města Sušice, situovaný přímo na břehu řeky Otavy. Tato výjimečná poloha spojuje klid přírody s kompletní občanskou vybaveností a životem malebného města, které je často označováno jako brána Šumavy.
Dům nabízí variabilní využití a zajímavý potenciál díky čtyřem podlažím. V přízemí se nachází garáž a technické zázemí, které lze využít také jako skladovací prostory. Druhé a třetí nadzemní podlaží tvoří plnohodnotné obytné části. Další možnosti nabízí prostorná půda, která přímo vybízí k vestavbě či rozšíření obytné plochy.
Součástí nemovitosti je také menší předzahrádka, kterou lze využít jako parkovací stání nebo upravit na příjemné venkovní posezení.
Velkým benefitem je samotná lokalita. Přímo od domu se dostanete do historického centra města i k řece, podél které vede oblíbená cyklostezka. Okolí nabízí široké možnosti pro volnočasové aktivity – od procházek, sportu a cyklistiky až po zimní sporty v nedalekých šumavských střediscích.
Díky své poloze a dispozici je nemovitost vhodná nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investice – například pro vybudování apartmánů či nájemního bydlení.
Sušice patří mezi lokality s dlouhodobým turistickým zájmem, což z této nabídky činí zajímavou příležitost i z investičního hlediska.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (43825 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 285 m²
- Pozemek
- 136 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-dream
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
173 m
MHD
120 m
školka
835 m
lékař
85 m
pošta
356 m
restaurace
101 m
škola
236 m
obchod
1265 m
vlak
2366 m
Odhad reálné ceny
8.56 mil. Kč
rozpětí 6.87 mil. – 9.80 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
9.50 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.62 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.24 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
13.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 326 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 10.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 9.60 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.24 mil. Pozemek 136 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Sušice, nábřeží)
- Nádraží
- 2363 m (Sušice)
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |