Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 1295 m²
Velký Bor, Velký Bor · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy / vesnického stavení, Velký Bor u Horažďovic, okr. Klatovy. Nabízíme k prodeji prostorné vesnické stavení s krásným rovinatým pozemkem o celkové výměře 1.295 m² v obci Velký Bor, okres Klatovy, nedaleko Horažďovic.
Jedná se o nemovitost s velkým potenciálem – ideální jak pro rekreační využití, tak pro trvalé bydlení, případně jako vícegenerační zázemí.
Hlavní budova je v současné dispozici přibližně 2+1 a nabízí příjemné venkovské bydlení s možností dalšího rozšíření.
Velkou výhodou je prostorná půda přes celý půdorys domu, kde lze vybudovat velmi zajímavou půdní vestavbu. Důležité je, že není nutné zvedat střechu, což výrazně zjednodušuje případnou budoucí úpravu.
V domě jsou nové rozvody topení a vody, je zde využíváno ústřední topení a do nemovitosti je zaveden plyn, krbové kamna. Součástí domu je také velká koupelna + technická místnost.
Na pozemku se dále nachází samostatný vejminek, který dnes slouží převážně k letní rekreaci. Nabízí obytný prostor s kuchyní, ložnici, sprchový kout, WC, bojler a přípravu na plyn. Vejminek má zavedenou elektřinu a může být skvělým zázemím pro hosty, rodinu, dospívající děti nebo třeba pro klidné pracovní místo mimo hlavní dům.
K nemovitosti patří také kůlna, garáž a dílna. V zadní části pozemku se nachází bazén. Pozemek je rovinatý, udržovaný a nabízí dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, odpočinek, rodinné posezení nebo další využití podle představ nového majitele.
Velký Bor je obec s dobrou občanskou vybaveností a výborným autobusovým spojením ve směru Horažďovice – Praha. Díky tomu nemovitost nabízí klid venkova, ale zároveň velmi dobré napojení na okolní města i hlavní dopravní směr.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (15143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 1295 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-princ
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 250
Vzdálenosti
MHD
398 m
školka
2846 m
pošta
510 m
restaurace
414 m
škola
4326 m
vlak
2413 m
Odhad reálné ceny
8.14 mil. Kč
rozpětí 6.04 mil. – 10.03 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
7.75 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.11 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
9.26 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
16.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 145 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 395 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Velký Bor)
- Nádraží
- 2122 m (Velký Bor)
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |