Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 1295 m²

Velký Bor, Velký Bor · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chalupy / vesnického stavení, Velký Bor u Horažďovic, okr. Klatovy.  Nabízíme k prodeji prostorné vesnické stavení s krásným rovinatým pozemkem o celkové výměře 1.295 m² v obci Velký Bor, okres Klatovy, nedaleko Horažďovic.

Jedná se o nemovitost s velkým potenciálem – ideální jak pro rekreační využití, tak pro trvalé bydlení, případně jako vícegenerační zázemí.

Hlavní budova je v současné dispozici přibližně 2+1 a nabízí příjemné venkovské bydlení s možností dalšího rozšíření. 
Velkou výhodou je prostorná půda přes celý půdorys domu, kde lze vybudovat velmi zajímavou půdní vestavbu. Důležité je, že není nutné zvedat střechu, což výrazně zjednodušuje případnou budoucí úpravu.

V domě jsou nové rozvody topení a vody, je zde využíváno ústřední topení a do nemovitosti je zaveden plyn, krbové kamna. Součástí domu je také velká koupelna + technická místnost.

Na pozemku se dále nachází samostatný vejminek, který dnes slouží převážně k letní rekreaci. Nabízí obytný prostor s kuchyní, ložnici, sprchový kout, WC, bojler a přípravu na plyn. Vejminek má zavedenou elektřinu a může být skvělým zázemím pro hosty, rodinu, dospívající děti nebo třeba pro klidné pracovní místo mimo hlavní dům.

K nemovitosti patří také kůlna, garáž a dílna. V zadní části pozemku se nachází bazén. Pozemek je rovinatý, udržovaný a nabízí dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, odpočinek, rodinné posezení nebo další využití podle představ nového majitele.

Velký Bor je obec s dobrou občanskou vybaveností a výborným autobusovým spojením ve směru Horažďovice – Praha. Díky tomu nemovitost nabízí klid venkova, ale zároveň velmi dobré napojení na okolní města i hlavní dopravní směr.

Parametry

Cena: 4.85 mil. Kč (13857 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 1295 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-princ

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž plyn: Plynovod sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 250

Vzdálenosti

bankomat 4790 m MHD 398 m školka 2846 m lékař 4998 m pošta 510 m restaurace 414 m škola 4326 m vlak 2413 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	4.85 mil. Kč	-8.5 %
24.08.2026	5.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.85 mil. Kč

13 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.44 mil. Kč

5.83 mil. – 9.41 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 6.26 mil. · váha 54 %

Model z dat 6.78 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 9.29 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 16.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 882 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 9.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 395 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 16.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 15:24

Prodej prostorného vesnického stavení ve Velkém Boru s velkým rovinatým pozemkem a dalším vybavením včetně vejminku. Nemovitost vyžaduje investice a nabízí potenciál pro rozšíření obytných prostor.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: ústřední topení, plyn, krbová kamna
prislusenstvi: samostatný vejminek, kůlna, garáž, dílna, bazén

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Velký Bor)
Nádraží: 2122 m (Velký Bor)
Plzeň hl. n.: 57 min · 1 přestup
České Budějovice: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 5.30 mil. → 4.85 mil.
24.08.2026	přidáno