Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 36 m²

Nový Bor, Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a podlahové ploše 36 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu s výtahem v ulici Boženy Němcové v Novém Boru. Dispozici bytu tvoří kuchyně s jídelním koutem, obytný pokoj, koupelna, samostatné WC a předsíň. Byt je v průměrném stavu až k rekonstrukci dle představ a požadavků nového majitele. Parkování je možné na veřejných parkovacích místech v okolí domu. Výměry místností Pokoj: 16 m² Kuchyně: 13,6 m² Koupelna: 2,5 m² WC: 0,9 m² Předsíň: 3 m² Bytové jádro není zděné (pravděpodobně umakartové), stejně jako příčka mezi chodbou a kuchyní, což v případě rekonstrukce nabízí více možností úprav dispozice a efektivního využití prostoru. Lokalita Byt se nachází ve vyhledávané a klidné části města Nový Bor s dobrou dostupností centra, které je vzdálené jen několik minut. Lokalita je oblíbená zejména díky dostatku zeleně, příjemnému prostředí a kompletní občanské vybavenosti. V blízkosti se nachází ZŠ U Lesa, MŠ Beruška, obchody, restaurace, lékařské služby, pošta i další služby každodenní potřeby. Nový Bor je známý svou dlouholetou sklářskou tradicí, příjemnou atmosférou a výbornou polohou na rozhraní Lužických hor a Českého středohoří. Okolí nabízí široké možnosti pro turistiku, cyklistiku i relaxaci v přírodě. Dům je zateplený a společné prostory jsou pravidelně udržované a čisté. Pomoc se zajištěním financování koupě nemovitosti je samozřejmostí. Pozn. Uvedené metráže místností, stejně tak i půdorys jsou pouze orientační. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.15 mil. Kč (59722 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
E
Podlaží
9
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
rehypex

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 463 m MHD 171 m školka 55 m lékař 654 m pošta 565 m restaurace 366 m škola 55 m obchod 1708 m vlak 1147 m

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč
rozpětí 2.09 mil. – 2.75 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 2.47 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.28 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 591 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1534 m (Chotovice, hlavní silnice)
Nádraží
3043 m (Skalice u České Lípy)
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno