Prodej bytu 1+1 36 m²
Nový Bor, Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a podlahové ploše 36 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu s výtahem v ulici Boženy Němcové v Novém Boru.
Dispozici bytu tvoří kuchyně s jídelním koutem, obytný pokoj, koupelna, samostatné WC a předsíň. Byt je v průměrném stavu až k rekonstrukci dle představ a požadavků nového majitele.
Parkování je možné na veřejných parkovacích místech v okolí domu.
Výměry místností
Pokoj: 16 m²
Kuchyně: 13,6 m²
Koupelna: 2,5 m²
WC: 0,9 m²
Předsíň: 3 m²
Bytové jádro není zděné (pravděpodobně umakartové), stejně jako příčka mezi chodbou a kuchyní, což v případě rekonstrukce nabízí více možností úprav dispozice a efektivního využití prostoru.
Lokalita
Byt se nachází ve vyhledávané a klidné části města Nový Bor s dobrou dostupností centra, které je vzdálené jen několik minut.
Lokalita je oblíbená zejména díky dostatku zeleně, příjemnému prostředí a kompletní občanské vybavenosti. V blízkosti se nachází ZŠ U Lesa, MŠ Beruška, obchody, restaurace, lékařské služby, pošta i další služby každodenní potřeby.
Nový Bor je známý svou dlouholetou sklářskou tradicí, příjemnou atmosférou a výbornou polohou na rozhraní Lužických hor a Českého středohoří. Okolí nabízí široké možnosti pro turistiku, cyklistiku i relaxaci v přírodě.
Dům je zateplený a společné prostory jsou pravidelně udržované a čisté.
Pomoc se zajištěním financování koupě nemovitosti je samozřejmostí.
Pozn. Uvedené metráže místností, stejně tak i půdorys jsou pouze orientační.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (52778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- E
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rehypex
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
463 m
MHD
171 m
školka
55 m
lékař
654 m
pošta
565 m
restaurace
366 m
škola
55 m
obchod
1708 m
vlak
1147 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 1.90 mil. Kč | -11.6 % |
| 23.08.2026 | 2.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
52 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.23 mil. Kč
1.98 mil. – 2.47 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 2 km)
2.22 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 793 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1534 m (Chotovice, hlavní silnice)
- Nádraží
- 3043 m (Skalice u České Lípy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 2.15 mil. → 1.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |